无码人妻精一区二区三区,亚洲爆乳精品无码一区二区三区,精品国产V无码大片在线观看,男女一边摸一边做爽爽的免费阅读

　　房價過高儼然成為中國社會的一個難題，政府屢次調(diào)控，卻收效甚微。那么，在調(diào)控不斷加碼的重壓之下，住房價格為何還在上漲？西南財經(jīng)大學(xué)曾康霖和呂暉蓉兩位專家經(jīng)過“深入分析住房價格上漲的原因”4月29日在《人民日報》撰文指出，“居民收入增加是房價上漲的首要原因”。其大致邏輯是，改革開放后，居民收入大幅增加，在消費需求、投資需求、投機需求共同推動房價上漲成為首要原因。
　　筆者對這兩位專家的觀點難以茍同。投機是房價上漲的原因，這是不爭的事實，但決不是首要原因。倘若把房價繼續(xù)上漲的責(zé)任主要推給居民收入增長，富裕居民的投機，顯然有失公允也是不符合實際的。眾所周知，一些大中城市早已出臺限購政策，其嚴厲程度在世界房地產(chǎn)史上都極為少見。北京規(guī)定同一家庭只能新購買一套商品房，非北京戶口購房者需有5年納稅記錄證明才有資格購房；上海暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房；深圳市規(guī)定本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房；非常住家庭不準在廣州購房，未滿18歲不得單獨購買商品房……然而，限購令對高房價的影響極為有限，并未扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房價上漲的態(tài)勢。
　　若按照專家的分析，居民收入大增，限制其投機應(yīng)該是房價上漲的應(yīng)對之道。實質(zhì)上，在飆升的房價面前，居民的收入是相對縮小的，且不與房價上漲的速度比，就連GDP與CPI增長的速度都遠超過居民收入增長。有網(wǎng)友在跟帖中回應(yīng)兩位專家的觀點具有典型性，“我們的收入在這幾年當(dāng)中是增加了，但我離實現(xiàn)買房的愿望越來越遠了，北京三環(huán)內(nèi)房價4000元左右的時候，我的工資是1200元，平均3個多月的工資可買1平米�，F(xiàn)在我的工資已達6000元，可三環(huán)內(nèi)的房價已經(jīng)35000元了，我要6個月的工資才能買一平米�！笨梢姡�與房價飆升相比，普通居民的收入與其說是增長不如說是“相對負增長”。
　　令人遺憾的是，兩位專家在文章中嚴重缺乏有力的數(shù)據(jù)支撐，全都是主觀性的判斷，沒有任何的有力證據(jù)，其觀點也是不堪一擊的。據(jù)北京市社科院最新發(fā)布的《2010年—2011年北京社會發(fā)展藍皮書》，“全市普通職工家庭人均年收入2.20萬元，合人均月收入1833元，接近70%的普通職工年工資收入低于3萬元，超4萬元的僅14.2%”。在北京這么發(fā)達的城市，很大一部分人的年收入可能還買不到一平米的房子。或者說，兩位專家所說的“居民”可能僅能代表極少數(shù)的富裕階層，根本不能代表最廣大的民眾。
　　其實，高房價及房價上漲最根本的原因，不是居民收入增長，而是已經(jīng)成為共識的高地價和高稅收。全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志曾表示，“目前涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多，涉及房地產(chǎn)的收費多達50項，兩者共計62項。在大城市，其中房價的大約40%為土地出讓金，各項稅費占到15%，甚至部分項目的稅費占到房地產(chǎn)價格的30%－40%�！奔偃裟慊�100萬買套房子其中至少50萬是土地出讓金和要繳的稅費，這還不包括開發(fā)商的利潤。到底什么是高房價的及房價上漲首要的原因，恐怕已經(jīng)不言自明。
　　一言以蔽之，所謂的專家應(yīng)該秉著實事求是的態(tài)度，尊重最基本的事實，勿不經(jīng)調(diào)查研究，在沒有掌握有力證據(jù)的情形下，亂發(fā)表觀點，混淆視聽。居民收入增長顯然不是房價上漲的首要原因，相反，普通居民的收入還太少，另外，應(yīng)著重加強收入調(diào)控，縮小貧富差距。