�。丛拢保慈諟丶覍毧偫碓谕瑖鴦�(wù)院參事和中央文史研究館館員座談時說，我仍舊要強調(diào)講真話。講真話，就要有聽真話的條件。我早在給已逝的老參事呂德潤先生寫信時引用了“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”這句名言。在上次座談會上，我又強調(diào)“知無不言，言無不盡；言者無罪，聞?wù)咦憬洹�。我今天還想講，要創(chuàng)造條件讓人們講真話，讓參事、館員講真話，“賢路當廣而不當狹，言路當開而不當塞”。古語說：“大智興邦，不過集眾思”。朱熹說：“問渠哪得清如許，為有源頭活水來”。
在這個座談會上，溫總理又談到樓市調(diào)控的難度，為什么這么難呢？我覺得主要有兩個原因：
第一個是，政策不能得到有效的、及時的貫徹。有句話說國務(wù)院調(diào)控令出不了中南海，這個意思就是在北京發(fā)揮不了作用。這話也不能說沒有道理，因為確實，北京作為一線城市的領(lǐng)頭羊，一直在調(diào)控中飛漲，連續(xù)兩年的賣地收入都率先突破千億大關(guān)。
不過這次在公布調(diào)控房價指標時，北京唯一地搞了個“穩(wěn)中有降”的指標，雖然還不算很清晰，但是也算是調(diào)整了下方向吧。相比其他城市，目前直到國務(wù)院督察組都進駐城市了，還沒有一個城市對住建部要求聽取民意，調(diào)整房價指標的通知正面回應(yīng)。
說到這里，調(diào)控為什么難就清楚了，中國的樓市基本上就是一個政策市，但是政策總是沒有落實到樓盤早就散光了，自然也就不能在實際調(diào)控中發(fā)揮作用了。也就是說行動上不能統(tǒng)一步調(diào)。以前有句老話是，步調(diào)一致才能得勝利，現(xiàn)在這種情況是司令部的命令根本就傳達不下來，執(zhí)行不了，怎么能有效？
第二個就是，調(diào)控的輿論首先敗下陣來。我們除了看到幾篇新華社、人民日報的評論員文章外，幾乎看不到為調(diào)控搖旗吶喊的有分量的文章。即使是博客圈子里，為調(diào)控鼓掌叫好的也不多了。反倒是那些一直在叫喊房價上漲，為炒房找理由的聲音有市場。媒體可能也是要吃地產(chǎn)這碗飯吧，總的看起來，輿論上是反調(diào)控的聲音大，并且這種人還越來越紅了，有些甚至從臭變紅了。那些大腕級人物把劫持樓市、房價的行為，作為自己能掐會算，是預(yù)言家的理由。
你說你的，我做我的已經(jīng)成了地方政府對抗中央調(diào)控的最常用，最有效的手段。如果，我們認真回憶一下就會知道，地方政府通常不大會對樓市調(diào)控表態(tài)。政府官員集中表態(tài)的時候，主要是在全國兩會上，即使是在地方兩會上，地方領(lǐng)導也是不大說樓市的。他們知道說這個容易招人罵，而他們想說的又不能說。每個市長都愿意說，自己的城市房價上漲快，投資機會多。因為推高房價是土地財政增收最快的手段，這個心里話要是說出來，這要是烏紗帽不保了咋辦？
中國的房價走向主要是人們的預(yù)期決定的，不要說房價下降，就是預(yù)期房價不漲，也就沒有那么多人買房投資了。剛需自住推漲房價從來都是一個借口。所以，很多人看到了這點，就拼命制造房價上漲預(yù)期的輿論。
有不少的專家、教授中，似乎也多多少少缺少了道德的血液。我們感到一直以來樓市都在信奉一種，謊話說一萬遍就是真理的理論。有些專家、學者也是四處奔波，馬不停蹄，成了利益集團的代言人。調(diào)控政策下來了，鼓掌歡迎的少，冷嘲熱諷的不少。前年說調(diào)控房價過快上漲，有人就說房價上漲20%不算快，現(xiàn)在說房價要調(diào)回到合理區(qū)間，他們就說和GDP一塊增長就是合理。中央調(diào)控政策要求房價和人們的購買力水平相適應(yīng)，他們就把供不應(yīng)求搬出來了。