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　　2季度房價(jià)將拐點(diǎn)？這一結(jié)論是那些號稱經(jīng)常研究樓市走向的人得出的。我看不咋的，因?yàn)�，房價(jià)拐點(diǎn)注定又是嘩寵取眾。
　　中國房價(jià)拐點(diǎn)論鼻祖應(yīng)是王石同志，其在被事實(shí)證明屬嘩寵取眾后，已吸取教訓(xùn)，而不再涉及拐點(diǎn)兩字。倒是那些贗品們還在頻繁地引用，從后滿足其每次嘩寵取眾之目的。
　　何為拐點(diǎn)？根據(jù)王同志當(dāng)初的理論，和本人的理解。應(yīng)為房價(jià)出現(xiàn)類似于日本式下跌。不然能算是拐點(diǎn)嗎？如果贗品們把開發(fā)商們打折降價(jià)銷售，也當(dāng)作拐點(diǎn)的話。一是，有失水準(zhǔn)了，二是，說二季度拐點(diǎn)根本就不正確。正確的說法是：有調(diào)控房價(jià)就拐點(diǎn)了！因?yàn)殚_發(fā)商打折降價(jià)銷售行為，總是在調(diào)控后第一時(shí)間出現(xiàn)。
　　憑什么讓房價(jià)跌？其理由永遠(yuǎn)是調(diào)控，盡管這一理由常被事實(shí)無情地毀滅。但似乎仍有樂此不疲者，“這一次調(diào)控比以往都要嚴(yán)，所以房價(jià)就會跌，或若房價(jià)不跌，調(diào)控就會持續(xù)等�！�
　　在某些人的意識中，由于調(diào)控總是提及房價(jià)兩字。所以總天真或幼稚地以為，調(diào)控就是要讓房價(jià)下跌！從不去認(rèn)真考慮“遏制房價(jià)過快上漲”屬什么意思？或從地方政府房控目標(biāo)設(shè)定漲中體會一點(diǎn)什么？更不會研究市場的實(shí)際。
　　何意房價(jià)又要拐點(diǎn)了？按贗品的說法由調(diào)控使然。那么我們就從調(diào)控說起，看一看調(diào)控方是否真的會弄出一個(gè)拐點(diǎn)來？先看態(tài)度，其次再看實(shí)際�？芍^態(tài)度決定一切，做事做人必須先有一個(gè)明確的態(tài)度，只有在態(tài)度明確的基礎(chǔ)上，才能決定其行為準(zhǔn)則。那么就調(diào)控而言，中央的態(tài)度一直以來，要么是“抑制房價(jià)房價(jià)過快上漲，要么是“遏制部分城市房價(jià)過快上漲，”而一直以來被埋怨的地方政府執(zhí)行政策不力情況，這一次總算態(tài)度很明確，集體設(shè)定房價(jià)上漲10%～15%的漲幅。我到要請教一下贗品們，在中央和地方態(tài)度非常鮮明“房價(jià)仍可上漲”的情況下，調(diào)控何意會讓拐點(diǎn)出現(xiàn)？
　　其次，再重溫一下調(diào)控實(shí)際。2011年調(diào)控最大的亮點(diǎn)當(dāng)屬全面限購了，其市場已有所反應(yīng)，成交量大幅減少，房價(jià)仍堅(jiān)挺。何意要限購？只能說明由于供應(yīng)還無法跟上。按理說，在主要問題找到后，政府應(yīng)著力解決供求問題。但地產(chǎn)新政卻在壓抑供給上著力頗多。緊縮地根、緊縮房產(chǎn)信貸、打擊炒房、增稅、限戶型的最終效果都是減少供應(yīng)量。限房價(jià)的規(guī)定更是直接沖著價(jià)格信號本身而去，而不是沖著信號所反映的供求狀況。如果直接限制價(jià)格信號就能夠解決供求問題，過去政府定價(jià)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)就不會造成物資匱乏了。在目前的市場狀況下，限房價(jià)等于是變相補(bǔ)貼，也會導(dǎo)致供應(yīng)量減少。
　　政府在增加土地供應(yīng)嗎？在減稅嗎？……所有地產(chǎn)新政的措施，人們并沒感到。