據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
現(xiàn)實(shí)中常有這樣的現(xiàn)象，一些樓盤在媒體上公布了銷售價(jià)格，當(dāng)消費(fèi)者前去購(gòu)買時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷售價(jià)格要高于開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)格。也有一些樓盤，在售樓時(shí)沒(méi)有明確公示代收代辦收費(fèi)，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)除需要支付房屋本身費(fèi)用外，還需繳納不菲的其他代收代辦收費(fèi)……在這種情形下，國(guó)家發(fā)改委要求從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，無(wú)疑有利于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明與價(jià)格欺詐等問(wèn)題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
國(guó)家發(fā)改委的通知還要求，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，此舉顯然含有遏制開(kāi)發(fā)商任意漲價(jià)的用意。但是，漲價(jià)必須重新備案并不意味著在明碼標(biāo)價(jià)之后不許漲價(jià)，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果要漲價(jià)，也不過(guò)是增加了一個(gè)備案的程序而已，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商尤其是那些善于疏通關(guān)系的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)根本就不是什么難事。所以，若要商品房明碼標(biāo)價(jià)銷售與漲價(jià)必須重新備案規(guī)定能真正起到在一定程度上遏制任意漲價(jià)現(xiàn)象，還需具體規(guī)定商品房申報(bào)價(jià)格的有效期限。
另外，規(guī)定商品房必需明碼標(biāo)價(jià)銷售，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，還可能導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就將價(jià)格定得很高，如果銷售不景氣就適度降價(jià)，如果銷售順暢就再將價(jià)格恢復(fù)到高位，從而規(guī)避重新申報(bào)備案。正因如此，在開(kāi)發(fā)商申報(bào)價(jià)格時(shí)有必要通過(guò)規(guī)定其合理利潤(rùn)空間方式，對(duì)部分開(kāi)發(fā)商過(guò)高申報(bào)價(jià)格行為進(jìn)行制約，比如，可由相關(guān)部門在通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤開(kāi)發(fā)成本等進(jìn)行審核基礎(chǔ)上，按照規(guī)定的利潤(rùn)空間審核開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格，如果超過(guò)這一價(jià)格就不予通過(guò)，這樣也就可以有效防止部分開(kāi)發(fā)商任意申報(bào)高價(jià)格現(xiàn)象，從而對(duì)穩(wěn)定房屋價(jià)格起到促進(jìn)作用。
現(xiàn)在盡管是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是住房是民眾生活必需品，關(guān)系到公民居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而且事實(shí)也已證明，房屋價(jià)格完全經(jīng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)失靈，所以對(duì)于住房?jī)r(jià)格實(shí)行調(diào)控乃至采取一些行政調(diào)控措施有其必要。尤其在近些年各地房?jī)r(jià)普遍畸漲、遠(yuǎn)超民眾購(gòu)買力，當(dāng)前正在進(jìn)行的房產(chǎn)調(diào)控依然沒(méi)有取得明顯實(shí)效情形下，更有必要通過(guò)規(guī)定開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)空間等方式有力遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以盡快實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的穩(wěn)定，讓更多的民眾能夠合理改善居住條件，早日實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。