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昨天（3月22日），國家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布消息，為了“解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題”，發(fā)改委要求從5月1日起實行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》：商品房銷售要實行一套一標價，并在一定時間內(nèi)“嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，不得突破。同時規(guī)定“商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用”。
確實，在房價暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售上的價格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現(xiàn)排隊的購房人出去買個早點，房價單價就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個饅頭，丟了輛轎車”。從這點來說，現(xiàn)在出臺商品房銷售的明碼標價規(guī)定并限制漲價，有其積極的意義。
但單憑“明碼標價”，似乎并不能遏制商品房銷售的價格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價部門也出臺過類似的“一房一標價”的房價備案制，并規(guī)定一定時間內(nèi)不得上調(diào)房價。但實踐證明，效果并不理想。開發(fā)商的對策極簡單，就是把原來單價1萬多元的樓盤，向物價局“備案”到每平米兩萬元。然后在實際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價，遇到銷售紅火時再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價。以至于從數(shù)據(jù)來看，南京房價暴漲的程度不僅未得到遏制，而且還大大“領先”全國房價的平均漲幅水平。
開發(fā)商所搞的這套“明碼標價”，實質(zhì)上就是發(fā)達國家重點打擊的“明碼虛價”。比如德國就規(guī)定，經(jīng)營者和商家商品必須標明實價。如果要“打折優(yōu)惠”，必須向市場監(jiān)管部門申報，給出充分的理由。
其實，“明碼實價”目前也已成為我國市場價格監(jiān)管一個新的發(fā)展趨勢。就在不久前，國內(nèi)的家電連鎖巨頭就宣布，摒棄沿用多年和消費者討價還價的標價模式，實行明碼實價。今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會，主題就是《3·15，我們推進明碼實價》。與會的國內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的《明碼實價自律承諾》，第一條就是“堅持明碼實價，價格公平合理”，并強調(diào)“降價原因明示，原價真實不虛”。
更需要探討的是，商品房銷售“明碼實價”本是應有之義。因為早在1998年施行的“價格法”中就明確規(guī)定，“經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照政府價格主管部門的規(guī)定明碼標價”，“違反明碼標價規(guī)定的，責令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來，我們默許開發(fā)商以所謂的“營銷”手法使得商品房銷售游離于“價格法”之外，顯然更值得深思。
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