住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠在接受兩會(huì)記者關(guān)于國內(nèi)部分城市租金上漲明顯的提問時(shí)稱，租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價(jià)調(diào)控的一部分。各級(jí)政府、各個(gè)部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控工作。(3月9日央視)
節(jié)后多個(gè)城市房租上漲，固然有中介和房東聯(lián)手抬高房價(jià)、擔(dān)心房屋銷量受調(diào)控政策影響的開發(fā)商推波助瀾的因素，但關(guān)鍵還是市場供求關(guān)系造成的。況且，節(jié)后又是打工者返城高峰，大批急于尋找落腳地的外來人員必然造成出租房的暫時(shí)緊張，也給了房東漲價(jià)的機(jī)會(huì)。
在目前的高房價(jià)下，新建小區(qū)和房齡較新的房屋租金本來就高，大部分外來打工者和收入不高的普通白領(lǐng)是承受不起的。他們能選擇的要么是老住宅，要么就是群租房。但隨著城市開發(fā)進(jìn)程的加快和群租禁令的逐步推行，這樣的房源只會(huì)減少不會(huì)增加�？晒┏鲎獾姆吭瓷倭�，房租自然會(huì)水漲船高。政府要調(diào)控房租，不僅要規(guī)范中介，出臺(tái)法規(guī)加強(qiáng)出租房管理，還應(yīng)該想法增加房源供應(yīng)。
一方面要多推出一些面向新就業(yè)大學(xué)生和白領(lǐng)階層的公租房，另一方面也要通過稅收和政策優(yōu)惠鼓勵(lì)企業(yè)多建臨時(shí)公寓，讓這兩個(gè)最大的租房群體可以用比較優(yōu)惠的價(jià)格租到房屋，避免房東與中介今后再次利用節(jié)后房源緊張的機(jī)會(huì)聯(lián)手漫天要價(jià)。公租房和臨時(shí)公寓多了，出租房市場的租賃需求自然會(huì)受到影響，房租才有可能穩(wěn)定。
當(dāng)然，能申請(qǐng)到公租房、住進(jìn)臨時(shí)公寓樓的幸運(yùn)兒畢竟是少數(shù)，大部分外來員工還是得到市場上租房。所以，對(duì)出租房市場的監(jiān)管力度也不能放松。
與此同時(shí)，房租的上漲很大程度上是受了房價(jià)影響，如果房價(jià)管不住，如何能控制房租呢？要加強(qiáng)調(diào)控力度，努力穩(wěn)定房價(jià)，從而使房租價(jià)格穩(wěn)定，讓很多原本買不起房只能租房的市民能圓自己的住房夢(mèng)。