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　　1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議提出樓市調(diào)控八條政策，相比此前兩輪樓市調(diào)控的“國(guó)十條”和“國(guó)五條”，此輪“國(guó)八條”的調(diào)控力度更大，顯示了中央政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。1月28日，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)正式啟動(dòng)，房產(chǎn)稅增加了房屋保有環(huán)節(jié)的成本，因此，人們對(duì)于房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)寄予了厚望。
　　此輪調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期調(diào)控目標(biāo)，房產(chǎn)稅能否起到降房?jī)r(jià)的作用，都有待觀察。筆者認(rèn)為，樓市調(diào)控要取得預(yù)期成效，除了針對(duì)樓市本身下“猛藥”外，更仰仗于樓市外部經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的綜合調(diào)控。
　　“病根”之一：部分城市住房需求旺盛，原因在于這些城市吸納了大量的常居人口，大量人口需要在這些城市買(mǎi)房居住。而大量人口之所以向北京、上海、深圳等一線城市蜂擁轉(zhuǎn)移，根本原因在于地區(qū)發(fā)展極度不平衡：這些一線城市擁有大量的優(yōu)勢(shì)資源，擁有更優(yōu)厚的居民福利和更多的發(fā)展機(jī)會(huì)；相反，在中西部一些地區(qū)，比如筆者的老家河南信陽(yáng)，這個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)至今仍在每平方米2000元左右，房子還經(jīng)常賣(mài)不掉。如果地區(qū)發(fā)展失衡問(wèn)題不解決，大量人口一直向一線城市和東部地區(qū)轉(zhuǎn)移，這些地區(qū)的住房需求就不可能不旺盛，房屋的剛性需求以及房?jī)r(jià)就不可能得到根本性遏制。均衡地區(qū)發(fā)展當(dāng)然并非易事，更非一時(shí)之功，但我們至少應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這個(gè)“病根”，采取多種傾斜性政策逐步均衡地區(qū)發(fā)展。就像眼下的春運(yùn)，在短短40天之內(nèi)，全國(guó)竟有28億多人次的人口流動(dòng)，怎能不“一票難求”？而在這蔚為大觀的人口流動(dòng)的背后，仍然是地區(qū)發(fā)展失衡問(wèn)題。
　　“病根”之二：樓市投機(jī)(投資)旺盛，原因在于富裕起來(lái)的人們手里有點(diǎn)錢(qián)，但除了投資樓市似乎沒(méi)有其他更好的去處。股市不必說(shuō)了，把錢(qián)存進(jìn)銀行是“負(fù)利率”，為了讓手里的錢(qián)保值、升值，人們的首選似乎就是買(mǎi)房子。普通民眾如此，民營(yíng)企業(yè)也是如此，近年來(lái)，很多在業(yè)內(nèi)赫赫有名的民營(yíng)家電企業(yè)、服裝企業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，這固然是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)頗豐，但更是因?yàn)樗麄兊摹袄媳拘小备?jìng)爭(zhēng)慘烈，利潤(rùn)畸低，而那些利潤(rùn)豐厚的市場(chǎng)膏腴之地，幾乎全部被壟斷國(guó)企占領(lǐng)，它們猶如一棵棵參天大樹(shù)霸占著陽(yáng)光雨露，遮擋了其他植物的生存機(jī)會(huì)。當(dāng)民間資本受到擠壓，無(wú)處安身，蜂擁進(jìn)入樓市便成為無(wú)奈而必然的選擇。所以，打擊炒房的“釜底抽薪”之策是給大量民間資本一個(gè)去處、一個(gè)賺錢(qián)機(jī)會(huì)，這顯然有賴于市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放，打破行業(yè)壟斷，降低準(zhǔn)入門(mén)檻，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)。
　　此樓市調(diào)控既要向樓市本身下“猛藥”，更要下藥調(diào)理樓市的外部大環(huán)境，功夫既在樓市更在樓市之外。