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本杰明·富蘭克林曾經(jīng)說過：這個(gè)世界上只有死亡和納稅是不可避免的。
政府運(yùn)營，總是要收稅，先前我們也已經(jīng)論證過，從土地中收稅，“公正有效”（亨利·喬治的觀點(diǎn)）而且“危害最小”（弗里德曼的觀點(diǎn)）。
但是具體收法卻有所不同——一種像中國香港，一次性收取70年使用費(fèi)；另一種像美國和大多數(shù)國家，每年收取一次房產(chǎn)稅�；蛟S還會(huì)有第三種，即重慶即將試點(diǎn)的費(fèi)上加稅，這是聞所未聞的事情，這證明我們總是有勇氣摸石頭過河，進(jìn)行前無古人的偉大試驗(yàn)。但是本著科學(xué)的態(tài)度，在試驗(yàn)結(jié)果出來之前，我也無法置評(píng)，所以姑且只討論前兩種情況。
香港模式下，購房者一次性支付了房屋的造價(jià)與土地70年的使用費(fèi)，70年內(nèi)無其他費(fèi)用；美國模式下，購房者僅支付了房屋的造價(jià)（可能還部分包含土地的價(jià)值），然后每年要繳一筆不菲的房產(chǎn)稅，同樣作70年考慮比較的話，之后還有遺產(chǎn)稅問題。
結(jié)論是顯而易見的，用每年支付房產(chǎn)稅的方式，取代一次性支付70年使用費(fèi)的方式，一定會(huì)降低名義房價(jià)，但未必能降低總的住房支出。如果把未來每年支付的房產(chǎn)稅當(dāng)作按揭款，再作貼現(xiàn)計(jì)算的話，恐怕要大大超過一次性支付70年使用費(fèi)的款項(xiàng)。
此外，我們還應(yīng)當(dāng)搞清楚一點(diǎn)，在比較香港與美國房價(jià)高低，比較房價(jià)/收入比、房價(jià)/租金比一些指標(biāo)的時(shí)候，不能只看名義房價(jià)�；蛘甙衙绹慨a(chǎn)稅貼現(xiàn)計(jì)入房價(jià)，或者把美國房產(chǎn)稅從租金收益中扣除，否則只會(huì)推導(dǎo)出一些錯(cuò)誤的結(jié)論。
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