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一個朋友說，前天看電視說英國首相炒房五套，被炒成了房奴了。他感嘆的說，中國的土鱉不懂金融知識都比他們這些人強。別的不說，就是賣大餅的利潤都超過50%。
據(jù)悉，國內房地產調控政策效果剛有所顯現(xiàn)，外資卻開始涌入國內房地產業(yè)“抄底”，黑石、摩根斯坦利、高盛等眾多國際投資公司都以不同形式進入中國房地產業(yè)。難道調控給外資提供了抄底機會？其實，并不是這樣的，中國的房地產市場本沒有跌，因此無所謂抄底。但是，這里面透露出一個信號，西方國家經濟已經惡化了，國際資本在沒有可以保值甚至升值的情況下，開始布局中國的房地產。
中國的一個土鱉，都比西方滿腹金融知識的大家都強得多，誰讓他們趕上了中國房地產剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧，即使是英國的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎？
2008年，3月17日，劍橋大學商學院收到布萊爾首相的一封抗議信，強烈要求商學院將MBA教程中有關布萊爾炒房失利的案例刪除。商學院居然不理會布萊爾是當今首相，不僅把他的“丑事”外揚，還準備不理會他的抗議，繼續(xù)使用這一素材。
此前布萊爾夫婦先后投資購買了5處房產，結果都沒有獲得利潤，反而為此背負了500萬英鎊的貸款。禍不單行，布萊爾“屢戰(zhàn)屢敗”的經歷還讓劍橋大學盯上，并將他的房產投資當作典型的失敗案例寫入到大學的MBA教學案例中。布萊爾只好去到此演講，來還房貸。
布萊爾的失敗案例，并沒有警示效應。新首相卡梅倫，也想方設法的將自己的豪宅出租，而且，據(jù)說還有繼續(xù)投資房產的意思。
很多人或許感到很訝異，首相炒房竟然能夠炒成房奴，深度套牢，而且債臺高筑。我們的房產，一年升值30%似乎都沒問題，從2000年起的一線城市，在十年中上漲的總該有十倍了吧。因此，一個土鱉可能都比布萊爾投資房產強，因為他投資的房地產地方不對，在錯誤的時間和地點投資，注定是慘敗的。
且不說很多官員擁有不少房產，單說兇猛的溫州炒房團和山西煤老板，基本上每年都能賺上不少錢。
這就是為什么外資在中國樓市根本沒跌的情況下，就秣馬厲兵了。據(jù)商務部統(tǒng)計，2010年1-7月，外商直接投資房地產開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產開發(fā)的投資累計總額為248億元，同比上漲10%，而前6個月的累計總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個月利用外資進行房地產開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產開發(fā)的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個月累計總額為249.88億元，同比上漲近3%。
國內開發(fā)商主要通過發(fā)行股權投資基金和債券的形式，吸引外資進入樓市。金地集團、龍湖地產、遠洋地產等相繼推出海外融資計劃。僅在地產新政發(fā)布的4月份，國內就有恒大地產、碧桂園等7家房企宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù)。然而大批房企的海外融資代價十分高昂。以發(fā)行海外債券為例，從發(fā)債的利率看，雅居樂債券利率區(qū)間定在8.875%-9%；碧桂園的債券利率為11.25%；恒大地產為13%；佳兆業(yè)則高達13.5%。顯然，發(fā)行高息債券雖然籌得了資金，但是高額的利息支付比率也相應吞噬了企業(yè)的部分利潤，并且加大了債務的成本和風險。
事實上，現(xiàn)在房企的債務壓力很大，在這么折騰下去，可能利潤都被外資給吸光了。4月份披露的年報86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預收款近1636億元，預示著上市房企未來業(yè)績增長趨勢不錯。不過，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆找哺哌_6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。
外資利用的正是政策卡死開發(fā)商的資金鏈這一道路，進入房地產市場的。本來調控是想扼住開發(fā)商的脖子，逼加快開工量，沒想到半路殺出一個程咬金。現(xiàn)在國外的貨幣政策都是松的，要不是美聯(lián)儲沒辦法下調利率了，美國佬早就想擼下來了。但中國的政策是收緊的，外資能不擠破頭皮的進來嗎，再說，明明房地產還處于上升通道，這些趨勢，外資早就窺見了。于是，國際私募大鱷即破頭皮的想辦法進來。
因此，住房解決之道，必須要增加住房，不能靠卡，卡來卡去可能會讓外資撿了便宜。
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