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2010-07-26 作者：謝豐靜 陳智文 來源：證券時報
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旨在調控過高房價的樓市新政出臺后，高燒不退的樓市有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市房價漲幅繼續(xù)回落，房價環(huán)比在經(jīng)過連續(xù)15個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降，環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個百分點。房價調控可以說暫時舉得成效，業(yè)內一些專家甚至認為已出現(xiàn)拐點。
政府調控房地產(chǎn)業(yè)，原因是2009年房價一路上揚，極大損害了自住需求者的利益，影響了民生，也影響到了社會和諧，據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%，為歷來年份漲幅最高點。政府于今年4月出臺了“新國十條”，旨在調控過高的房價。政府調控的手段主要有兩個，一是打擊投資炒房者，二是大力加強保障房建設。政府一旦強勢介入，博弈雙方力量對比立即出現(xiàn)變化，目前房地產(chǎn)市場強勢方和弱勢方力量出現(xiàn)了均衡，高壓調控下出現(xiàn)了量跌價穩(wěn)，開發(fā)商依然死扛，不輕易松動售價，而自住需求者大都持幣觀望，希望房價降到心里承受的價位�，F(xiàn)在雙方陷入了對峙博弈，未來的走勢主要取決于政府的態(tài)度，即到底是收還是放。
如果繼續(xù)收，那毫無疑問這對廣大的自住需求者是天大利好，房價也許會擠掉去年一年來積累的泡沫，回歸理性軌道，朝著健康的態(tài)勢發(fā)展。但是收到什么程度，這個不好拿捏，尤其是在目前尚不明朗的國際形勢和觸底回升的國內經(jīng)濟情況下。收不好也許會影響經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，這也是目前調控取得初步成效下許多利益方借此博弈和捍衛(wèi)自己利益的說辭。如果放，則一放就松，房價漲幅勢必會反彈繼續(xù)高幅上揚。
目前房地產(chǎn)市場亂象橫生，商品住房在許多地方已經(jīng)脫離了第一功能和基本功能——居住，逐漸演變成了投資的工具。日前有媒體報道，一項對全國660個城市的調查發(fā)現(xiàn)，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。這不能不讓人觸目驚心。事實上，在房價的大幅上漲中，商品房已成為“先富剝奪后富、而不是帶動后富者”的工具。長此以往，必將給社會的穩(wěn)定發(fā)展帶來巨大的隱患。因此必須還原住房的基本功能。
筆者認為，應該繼續(xù)堅定不移地堅持和加強房地產(chǎn)市場調控。繼續(xù)從打擊炒房者和加大住房保障水平兩個方面入手，兩手都要抓，兩手都要硬，而且要抓穩(wěn)、抓實、抓久。一忌隔靴搔癢，二忌投鼠忌器。也許從短期來看，會影響經(jīng)濟增長和就業(yè)，但從長遠來看，有利于我國經(jīng)濟的穩(wěn)定、持續(xù)健康發(fā)展，因為樓市降溫、房價下降有利于消費者擴大內需，也有利于產(chǎn)業(yè)升級和轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。
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