|
由住房和城鄉(xiāng)建設部實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。
所謂季節(jié)性因素，就是大學生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房。顯然，這并不是房租上漲的主因，因為大學生畢業(yè)租房、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯。在我看來，房租上漲一個根本原因是，始于去年11月的樓市調(diào)控，讓房地產(chǎn)市場買賣雙方處于相持狀態(tài)。開發(fā)商“不差錢”，但消費者剛性的居住需求，如果不通過購房實現(xiàn)，就必然選擇租房。這樣，租房市場就必然供小于求，房租上漲這是價格規(guī)律的體現(xiàn)。
而房屋租賃市場，基本上還處于中介主導。為了得到高額服務費，房屋中介采取措施抬高房租勢在必行，而且其中也有報復性成分。此前，樓市調(diào)控致使二手房交易市場萎縮，大量的房屋中介舉步維艱，甚至面臨滅頂之災；如今當它們發(fā)現(xiàn)可以通過租房市場彌補損失時，自然不會放過機會。
可以說，無論是消費者剛性的住房需求在租房市場釋放，還是房屋中介企圖撈一把以彌補以前的損失，說到底，房租上漲仍舊是樓市調(diào)控造成的結(jié)果。這或許是政策制定者始料不及的。
所以，住建部不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作，還必須認識到政策設計之初沒有周全考慮。到市場上租房的人基本上都是保障性住房的夾心層，既無法取得經(jīng)適房等購房資格，也不能享受廉租房等優(yōu)惠條件。這些人是高房價的受害者，如今又為樓市調(diào)控進一步承擔壓力。對于他們的民生疾苦，政策制定者無論是在保障性住房政策制定上，還是樓市調(diào)控的實施過程中，都應該考慮緩解他們的壓力。
從長遠看，房租過高也不利于培養(yǎng)國人正確的住房觀。聯(lián)合國住房目標是“人人享有適當?shù)淖》俊保渲嘘P(guān)鍵詞：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“擁有”。但國人對“住有所居”的理解，往往看重對房屋的擁有。這也是為什么我們的自有房率如此之高的原因所在。
顯然，培養(yǎng)國人恰當?shù)淖》坑^，就要讓租房有尊嚴。這個尊嚴體現(xiàn)在：一是租得起，二是租得體面。但現(xiàn)實中，且不說人們普遍認為租房有漂泊之感，社會環(huán)境總是讓租房的人覺得不體面，而上漲的房租更是讓人排斥租房——與其高價租房，不如購房做房奴。而當國人都把買房作為居住的必要前提時，房價又談何下降？
所以，采取各種市場化措施抑制房租過快上漲，不僅是樓市調(diào)控政策進一步發(fā)力的關(guān)鍵，還是培養(yǎng)國人正確的住房觀，從而徹底解決高房價這座大山的著力點。
|