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國(guó)土部長(zhǎng)預(yù)警房?jī)r(jià)下降極不尋常
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2010-07-07 作者：馬躍成 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-鳳凰博報(bào)
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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說�！比涨�，國(guó)土資源部部長(zhǎng)預(yù)測(cè)樓市前景，揚(yáng)言房?jī)r(jià)在第四個(gè)季度即將下降。
最近這段時(shí)間，樓市的觀望和博弈處在膠著狀態(tài)，房?jī)r(jià)是大幅度驟降，還是已經(jīng)觸底準(zhǔn)備反彈？成為社會(huì)辯論的焦點(diǎn)。國(guó)家的調(diào)控政策是已經(jīng)彈盡糧絕還是預(yù)備第二輪反擊？讓人們期待多多。
目前的市場(chǎng)情況也是有多種表現(xiàn)，一些樓盤開始調(diào)低價(jià)格，特別是新開盤的項(xiàng)目定價(jià)都有較大的回落，然而市場(chǎng)放應(yīng)并不如人意，交易量依然再繼續(xù)走低，很多樓盤即使零成交也沒有降價(jià)措施跟上。
就在這么個(gè)茫然失措的時(shí)刻，國(guó)土資源部長(zhǎng)發(fā)出了房?jī)r(jià)將下降的警示，這是積極不尋常的。以前從沒有一個(gè)部長(zhǎng)，哪怕是一個(gè)中央部委的政府官員干預(yù)敢于這么精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。今年兩會(huì)上，建設(shè)部長(zhǎng)姜偉新也只是說，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看還是要上漲的，這種模棱兩可的判斷。
別的官員也都是照著文件講講“抑制過快上漲”之類的官話。徐部長(zhǎng)的這次講話無(wú)論從事實(shí)求是，還是從沖破官八股上講都是值得肯定和贊揚(yáng)的。
國(guó)土部是樓市調(diào)控的主導(dǎo)部門之一，手中掌握有兩把調(diào)控樓市的利器。一把是土地放量的大權(quán)在握；另一把是督查土地的執(zhí)法情況。不管是加大土地放量還是對(duì)閑置土地的嚴(yán)格執(zhí)法，都會(huì)在市場(chǎng)上形成很大的土地增量，加大土地供應(yīng)的比例，從而直接影響到樓市房?jī)r(jià)的起伏變動(dòng)。
中國(guó)官員往往是千人一面，沒有特點(diǎn)和性格，這可能也是官場(chǎng)潛規(guī)則。徐紹史這次出來(lái)表態(tài)很可能是中央政府有意釋放的一個(gè)信號(hào)彈，國(guó)土部作為調(diào)控前線，徐部長(zhǎng)當(dāng)然應(yīng)該知道國(guó)家下一步該下什么棋，也知道國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)到底是什么？
徐紹史既然這么說了，也就表明了中央政府對(duì)當(dāng)前的樓市調(diào)控是不滿意的，肯定也不認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底�，F(xiàn)在的樓市需要徐部長(zhǎng)這樣的性格官員出來(lái)亮劍，也需要讓那些還在迷迷糊糊中等待樓市反彈的開發(fā)商們醒醒啦。
國(guó)土資源部一直沒有停止就樓市問題表態(tài)，和發(fā)表意見，不管是資料統(tǒng)計(jì)，還是政策力度，國(guó)土資源的表現(xiàn)要令人信服一些。比如去年的房?jī)r(jià)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是上漲了1.5%，讓人們笑掉大牙。而國(guó)土部的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是25%，這個(gè)大家基本上能接受。
下一步的調(diào)控會(huì)有哪些大的行動(dòng)呢？作為國(guó)土部長(zhǎng)的表態(tài)，相信肯定是土地方面有重大舉措。除了加大供應(yīng)外，逼出存量閑置土地是少不了的，這降導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)重新洗牌，其實(shí)大魚吃小魚的故事已經(jīng)開始上演了。
另一個(gè)就是叫了多時(shí)的房產(chǎn)保有稅將登場(chǎng)亮相，雖然現(xiàn)在還有些爭(zhēng)論和意見，但是這個(gè)環(huán)節(jié)的稅收對(duì)緩解社會(huì)矛盾、解決炒房問題、縮小收入差距是很有作用的。
其實(shí)作為國(guó)土部來(lái)說，還應(yīng)當(dāng)深入追查自己內(nèi)部的國(guó)土廳局長(zhǎng)們的違法現(xiàn)象，這個(gè)問題也是相當(dāng)嚴(yán)重的，國(guó)土官員干凈了，土地市場(chǎng)就有效率了。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院新公布的《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究》顯示，在國(guó)家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重。六成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌。徐部長(zhǎng)的講話無(wú)疑是符合了人們的希望和預(yù)期，對(duì)打破樓市僵局，加快當(dāng)前的調(diào)控步伐有很大的意義。
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