陳先生購買一套經(jīng)濟適用房后，不久就發(fā)現(xiàn)鄰樓將其所有的向南居室、臥室的陽光全部遮擋，以至在冬至前后的一個月家里白天光線十分昏暗，有時甚至需要照明。一家人身心造成極大痛苦和傷害，也給家人生活造成極大的不便。為此，陳先生起訴到北京市豐臺法院，要求房地產(chǎn)公司賠償其房屋貶值損失、增加電費損失及精神損害賠償金。
此案訴訟中，經(jīng)雙方當事人同意，法院委托鑒定機構(gòu)對陳先生房屋貶損價值進行鑒定。估價結(jié)果為：房地產(chǎn)公司所開發(fā)建設的位于陳先生住房南側(cè)的樓房，給陳先生的住房在采光、通風等方面造成的市場價值貶損額為13.9萬余元。
房地產(chǎn)公司對估價報告提出異議，認為其公司開發(fā)建設的樓房是經(jīng)批準建設的經(jīng)濟適用住房，陳先生在購房前對小區(qū)的整體規(guī)劃已經(jīng)知悉；并認為關(guān)于房屋遮擋問題應按國家相關(guān)規(guī)定計算補償經(jīng)濟損失，所以不同意陳先生的訴訟請求。
法院審理后認為，據(jù)已查明的事實，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的這兩座樓雖然同時取得建設工程規(guī)劃許可批準，但陳先生住房受到采光影響，應認定侵權(quán)事實成立。房地產(chǎn)公司應承擔賠償陳先生住房因受采光影響所造成的房屋貶值及增加電費經(jīng)濟損失的民事責任。法院日前一審判決，房地產(chǎn)公司賠償陳先生房屋貶值損失13.9萬余元和增加電費損失3萬元。 |
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