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“我想有個家”——這首老歌中的夢想在今天，并不是很容易變成現(xiàn)實的，“盼房一族”不知道這個家會在哪里實現(xiàn)、何時實現(xiàn)、如何實現(xiàn)。
近一段時間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)界各類信息披露百家爭鳴，迷霧重重，樓市在供求規(guī)律作用下與政府調(diào)控聲中無動于衷，房價一直無所顧忌的上漲。專家、網(wǎng)上、市場，還是政府……“誰來告訴我一個真實的樓市”，正成為“盼房一族”們發(fā)自心底的呼聲。
樓市信息披露矛盾重重，是聽專家的還是聽大家的
今年以來，預(yù)測中國樓市的走向，仿佛成了網(wǎng)上網(wǎng)下專家們最樂于從事的工作之一，可在專家們津津樂道的同時，“盼房一族”們聽到的卻是矛盾重重的各類市場信息。到底聽誰的，“盼房族”們不知所措。
“北京房價出現(xiàn)拐點”“北京房價處于最后的賭局”“中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期”……這是上半年一些專家發(fā)表在博客或媒體上的觀點，雖然在理論上有深度分析、嚴(yán)密論證，可事實并沒有得到印證，房價依然上漲。
國內(nèi)各大房地產(chǎn)論壇更是“百家爭鳴”。有人堅信房價在2008年奧運(yùn)會以后一定會降，讓購房者先忍一忍；又有人說工薪階層在北京四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的購房時代已宣告結(jié)束，北京市區(qū)不會再有他們的立足之地。
跑房展會也是一個了解信息的渠道。畢業(yè)不久、有強(qiáng)烈購房需求的小偉聽了一些有關(guān)降價的言論后激動不已，但在杭州市房交會上卻被澆了一頭冷水。一些“置業(yè)顧問”很明確地告訴他：地皮用一塊少一塊，土地供應(yīng)量越來越少，房價不可能降。樓市迷霧有幾重，誰也說不清�！百I還是不買？”購房族不知道誰能告訴自己這個答案。
目前，社會上存在一個急需“自己的家”的年輕購房群體，或身在異鄉(xiāng)，或剛剛參加工作，或到了適婚年齡，對房子的需求格外迫切；同時，他們也是面對樓市的最尷尬者，他們囊中羞澀，面對高價樓盤，只能望房興嘆；他們也不屬于城市低收入者，不是經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象。
這批人正成為最關(guān)注樓市的“盼房一族”，可市場的撲朔迷離讓他們不得不陷入一個難以擺脫的循環(huán)：房價越等越漲，越漲越不甘心買；越不甘心買，房價越漲。什么時候買？買什么地方的？到底誰能給他們一個明確的說法？
樓市脫離供求規(guī)律作用，是非正常情況還是必然現(xiàn)象
在北京工作的女孩魏津至今不解，樓市是否受供求規(guī)律影響？今年初，她看到有數(shù)據(jù)稱，一季度北京樓房成交率低，成交量同比明顯下降，并得出每平方米超萬元的房子賣不出去的結(jié)論，這似乎可以構(gòu)成房價要跌的理由。沒過幾天，魏津收到一個短信，稱奧運(yùn)會主會場附近一個樓盤開盤，于是馬上打電話詢問。雖然均價高達(dá)每平方米1.6萬元，可導(dǎo)購小姐卻說，八九十平方米的小戶型已全部售罄。
“當(dāng)時樓市給我的感覺是供大于求，可開盤就被搶購一空，這種矛盾情況真讓我難以理解。”魏津說。
從去年開始，從東部的上海、東北的長春到中部城市南昌，都傳出了商品住宅供大于求的預(yù)警。在杭州市，有專家調(diào)查稱，到今年二季度為止，2006年批準(zhǔn)預(yù)售的房子中，尚有數(shù)萬套沒有賣掉，甚至2005年的房子還有余額。與此同時，建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率接近82%。
供求規(guī)律并沒有對樓市產(chǎn)生太多影響。1至5月間，浙江商品房銷售面積同比增長兩成以上。杭州市再現(xiàn)連夜排隊購房的熱鬧情景，城北的萬家花城以近8000元/平方米的均價開盤，首批700多套房源被連夜排隊的買房者搶購一空，這個樓盤累計推出的1500多套房子中，九成以上售出，創(chuàng)造了杭州樓市銷售奇跡。
樓市真的脫離供求規(guī)律了嗎？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，市場價格不受供求關(guān)系影響，這是房地產(chǎn)的特征，土地屬于稀缺資源，供應(yīng)量有限，因而房價上升是剛性的。有的“盼房一族”要問，既然土地是稀缺資源，那么市場上虛假購買造勢的行為是否存在？樓盤空置與土地資源浪費(fèi)的現(xiàn)象是否存在？
樓市“退燒針”失效，是劑量不夠還是藥不對路
人們注意到，雖然今年6月的相關(guān)官方數(shù)據(jù)尚未公布，可上海、北京等一線城市房價的持續(xù)高位運(yùn)行有目共睹，一線城市房價的漲勢正蔓延到二三線城市及一些中西部城市。
“這是在國家接連出臺調(diào)控措施的情況下，房價呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲、越調(diào)控越上漲的局面�！遍L春市剛買房的年輕人王曉明說，“我馬上動手買房，就是因為對目前形勢搞不清�！畤鶙l’出臺整整一年，全國房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行，樓市‘退燒針’失效，真不知是劑量不夠還是藥不對路�！�
為控制房地產(chǎn)價格過快上漲，國家除實施金融貸款、稅收杠桿等多種政策“組合拳”以外，更是采取了一系列行政措施。早在去年5月，國務(wù)院常務(wù)會議就提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施；三周后，國務(wù)院辦公廳又在這六項措施基礎(chǔ)上，出臺15條細(xì)化措施，在商品住房的小戶型所占比例、首付款等方面進(jìn)行量化規(guī)定。
此外，建設(shè)部專門頒發(fā)關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實責(zé)任追究。國家發(fā)改委與工商總局更是聯(lián)合發(fā)文進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)建設(shè)秩序，對房屋銷售環(huán)節(jié)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。多個部門還聯(lián)合發(fā)令，對外國人在中國境內(nèi)購買商品住房進(jìn)行限制……調(diào)控政策可以說已達(dá)到了近乎“殺手锏”的地步，可樓市依然在升溫。面對這些，消費(fèi)者疑惑：行政手段與政策潛力空間究竟還有多大？
隨著社會上地價逼近房價的說法越來越多。7月10日，杭州西湖區(qū)四塊住宅用地在賣出后達(dá)到1.57萬元/平方米的天價。前不久，隨著國家審計署特派辦官員進(jìn)駐北京市國土局，一場涉及十大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調(diào)查拉開帷幕。土地是我國最短缺的資源之一，土地收入應(yīng)納入國家專用賬戶，由國家統(tǒng)一管理。但目前土地管理政策雖然嚴(yán)厲，卻沒有從根本上解決土地收益進(jìn)入財政金庫的問題。
中國社科院專家齊建國等人認(rèn)為，對樓市調(diào)控政策仍需改進(jìn)，至少應(yīng)該細(xì)化兩個板塊：一個是解決中低收入住房需求的商品房板塊，一個是“自由市場”板塊。對于前者，政府應(yīng)統(tǒng)籌計劃管理，按照保本微利的水平定價供給，剔除不符合條件者，尤其是對于利用職權(quán)或虛假信息獲得這類住房的公務(wù)員，應(yīng)給予更為嚴(yán)格的處理；對于后者，建議政府嚴(yán)格控制土地供給，對這一板塊內(nèi)的交易提高征稅標(biāo)準(zhǔn)，建立全國統(tǒng)一的居民房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，以便對購房者的納稅進(jìn)行監(jiān)控。
無論何種政策，都應(yīng)盡可能還普通購房者一個透明、真實的樓市，不要再讓“盼房族”們在幢幢高樓間無助地彷徨與徘徊。 |