25日，中共上海市委十屆八次全會(huì)審議并通過(guò)《關(guān)于加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》指出，上海要營(yíng)造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，建造更多開(kāi)放便捷的眾創(chuàng)空間，進(jìn)一步營(yíng)造大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的濃厚氛圍。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，XX工場(chǎng)、XX咖啡……各種新興眾創(chuàng)空間如雨后春筍般冒出。目前，各地對(duì)眾創(chuàng)空間建設(shè)積極性很高，部分房地產(chǎn)企業(yè)和傳統(tǒng)園區(qū)等也積極向相關(guān)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。SOHO中國(guó)、瑞安等知名房地產(chǎn)商均已經(jīng)開(kāi)始著力打造“眾創(chuàng)空間”。
據(jù)萬(wàn)科原高級(jí)副總裁毛大慶介紹，國(guó)內(nèi)做孵化器多以三種模式為主，一是風(fēng)投思維，諸如李開(kāi)復(fù)、徐小平等“天使投資人”，他們將提供辦公場(chǎng)地和孵化作為一種投資入股，以未來(lái)企業(yè)成長(zhǎng)獲得的增值來(lái)獲得回報(bào)；第二種則是房地產(chǎn)思維，依靠房租利差獲利；第三種則是生態(tài)圈模式。
社會(huì)閑置資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)升值資產(chǎn)
以SOHO中國(guó)在北京和上海試點(diǎn)的“SOHO3Q”為例，記者在位于上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)的SOHO3Q看到，該空間提供免費(fèi)WiFi、復(fù)印打印、會(huì)議室、咖啡等服務(wù)，租戶(hù)只需要帶著手機(jī)和電腦來(lái)工作。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，在靈活辦公時(shí)代，可能租戶(hù)并不需要租用很大的面積，不需要像原來(lái)一樣一租就要三到五年。他們可能只需要租一個(gè)房間，甚至一張辦公桌；可能租一周也可能租三個(gè)月�！盎ヂ�(lián)網(wǎng)可讓房子面積和客戶(hù)在短時(shí)間內(nèi)結(jié)合，為創(chuàng)業(yè)者提供靈活、便捷的共享辦公空間。”
潘石屹表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大，幾乎所有房企都在思考，這樣一個(gè)大的行業(yè)到底應(yīng)該怎么走�！胺康禺a(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè)，效率低、反應(yīng)速度慢、房子空置率高、社會(huì)資源沒(méi)有得到有效利用。因此，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng)，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效地結(jié)合起來(lái)�！�
潘石屹透露，目前北京的SOHO3Q已經(jīng)滿(mǎn)租，可見(jiàn)移動(dòng)辦公新需求非常旺盛、市場(chǎng)規(guī)模很大�！霸�2015年，SOHO中國(guó)要在全國(guó)建立11個(gè)SOHO3Q的公共空間，大概1萬(wàn)個(gè)工位�！�
依托眾創(chuàng)空間建創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
有的開(kāi)發(fā)商則打造了一個(gè)集注冊(cè)、報(bào)稅、招聘等輔助服務(wù)，以及天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)眾籌等融資服務(wù)為一體的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。以瑞安集團(tuán)在上海打造的Innospace為例，其定位為企業(yè)創(chuàng)新孵化器的“知識(shí)型社區(qū)”，旨在成為孵化科技類(lèi)公司的全生態(tài)系統(tǒng)。
上海IC咖啡創(chuàng)始人胡運(yùn)旺表示，新興的眾創(chuàng)空間，不像傳統(tǒng)孵化器那樣僅僅提供場(chǎng)地�！斑@里會(huì)有人提供稅務(wù)、法務(wù)、財(cái)務(wù)和招聘等輔助性服務(wù)，因?yàn)槭羌匈?gòu)買(mǎi)，價(jià)格會(huì)比較便宜。還會(huì)幫你找創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，讓創(chuàng)業(yè)者避開(kāi)不必要的彎路。更重要的是，找天使基金、風(fēng)險(xiǎn)基金來(lái)投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，解決至關(guān)重要的融資問(wèn)題�！�
在形成創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈的同時(shí)，新興眾創(chuàng)空間也擺脫了依賴(lài)物業(yè)租金的單一經(jīng)營(yíng)模式。瑞安“Innospace”總監(jiān)陳成強(qiáng)告訴記者，盡管瑞安以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)起家，但I(xiàn)nnospace提供的創(chuàng)業(yè)空間，租金價(jià)格比同地段的市場(chǎng)水平低一半。
“像上海五角場(chǎng)這樣的中心地段，Innospace的租金價(jià)格約3元每平方米每天，基本不賺錢(qián)。真正的盈利來(lái)自增值服務(wù)，如幫助企業(yè)融資、市場(chǎng)拓展、人力資源招聘和培訓(xùn)等。如幫助創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目拉到一筆融資，收取3％中介費(fèi)。此外，瑞安還主導(dǎo)成立了天使基金，占比25％，對(duì)好項(xiàng)目，瑞安就聯(lián)合其他基金進(jìn)行早期投資。迄今為止，投資項(xiàng)目賬面資產(chǎn)浮盈率達(dá)到100％�！标惓蓮�(qiáng)說(shuō)。
產(chǎn)居合一的多元混合創(chuàng)業(yè)社區(qū)
在卓越集團(tuán)上海分公司總經(jīng)理任玲看來(lái)，改變單一盈利模式，從收取租金向服務(wù)費(fèi)過(guò)渡，是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大勢(shì)所趨。卓越集團(tuán)在上海首次試水的“創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群”，旨在打造中國(guó)版“WE WORK”創(chuàng)業(yè)社區(qū)，力爭(zhēng)覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈上下游階段。卓越創(chuàng)業(yè)垂直生態(tài)社區(qū)集群包括創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)苗圃、創(chuàng)業(yè)加速器和E＋CEO俱樂(lè)部等。
伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”熱潮的興起，創(chuàng)業(yè)咖啡館等新興眾創(chuàng)空間在各地迅速成長(zhǎng)起來(lái)，逐漸形成了集物理上的企業(yè)集聚。北京創(chuàng)客空間、上海新車(chē)間、深圳柴火空間、杭州洋蔥膠囊等類(lèi)似空間發(fā)展已初具規(guī)模，一定程度上推動(dòng)了“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”。但市場(chǎng)人士建議，我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步以市場(chǎng)化的手段推動(dòng)眾創(chuàng)空間發(fā)展。
“創(chuàng)客空間等于一個(gè)蔬菜大棚，有各種生物，我們提供土壤，澆點(diǎn)水施點(diǎn)肥，很多東西就長(zhǎng)得非常好，當(dāng)然也會(huì)死掉一批，這都是很正常的�！泵髴c認(rèn)為。
專(zhuān)家認(rèn)為，政府應(yīng)進(jìn)一步以市場(chǎng)化的手段推動(dòng)眾創(chuàng)空間發(fā)展用好工業(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來(lái)。“首先要用好老工業(yè)園區(qū)資源，把發(fā)展眾創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)合起來(lái)，”浦東科委科技管理處副處長(zhǎng)馬利敏認(rèn)為，發(fā)展眾創(chuàng)空間不用去新蓋樓宇，當(dāng)前很多地方都面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重任，許多老工業(yè)園區(qū)要“騰籠換鳥(niǎo)”、提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)�！斑@些閑置的資源完全可以利用起來(lái)，向社會(huì)資本開(kāi)放，合作打造新興眾創(chuàng)空間�！�
