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    記者近日獨(dú)家了解到，信托行業(yè)“領(lǐng)頭羊”之一的中融國際信托有限公司與佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司合作的兩宗信托計(jì)劃中，一宗已于3月底到期并完成兌付，另一宗將于7月15日到期的信托計(jì)劃所投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售則低于預(yù)期。
　　中融信托前身是哈爾濱國際信托投資公司，注冊地在哈爾濱市，但主要辦公地點(diǎn)已移至北京金融街多年。據(jù)記者了解，按收入計(jì)算，中融是國內(nèi)最大的信托公司，其去年利潤約為23.4億元。
　　佳兆業(yè)是深圳龍頭房企，2009年12月赴港上市。由于觸發(fā)了2015年中國資本市場首例違約，佳兆業(yè)的資金緊張局面受到廣泛關(guān)注。1月1日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發(fā)的強(qiáng)制性提前還款。佳兆業(yè)此前在公告中稱，匯豐事件可能會引發(fā)后續(xù)的交叉違約。
　　近幾個(gè)月來，佳兆業(yè)的負(fù)面事件不斷，與其相關(guān)的一系列金融項(xiàng)目亦受到高度關(guān)注。記者了解到，中融信托與佳兆業(yè)合作的兩宗信托計(jì)劃分別為“中融-佳兆業(yè)長沙梅溪湖股權(quán)投資集合信托計(jì)劃”及“中融-佳誠房地產(chǎn)投資1期集合資金信托計(jì)劃”。
　　佳兆業(yè)長沙梅溪湖信托計(jì)劃成立于2013年3月29日，信托期限2年，規(guī)模10億元，其中優(yōu)先級7億元，次級3億元。優(yōu)先級委托人為7家機(jī)構(gòu)客戶，均由招商銀行廣州分行代理推介。次級委托人為深圳市鼎誠達(dá)貿(mào)易有限公司，其實(shí)際控制人為佳兆業(yè)。
　　該信托計(jì)劃將資金用于佳兆業(yè)長沙梅溪湖項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖國際新城內(nèi)，總占地面積10.66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積42萬平方米，其中可售面積34.68萬平方米。
　　據(jù)了解，該信托計(jì)劃存續(xù)期間，項(xiàng)目運(yùn)行正常，工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度基本符合預(yù)期。該信托計(jì)劃已于2015年3月29日到期，中融信托已按照信托合同約定完成了兌付工作。
　　另一宗佳誠信托計(jì)劃成立于2013年7月15日，信托期限2年，到期日為2015年7月14日。該信托規(guī)模45520萬元，其中優(yōu)先級22220萬元，次級23300萬元。該信托計(jì)劃優(yōu)先級投資者60名，包含由佳兆業(yè)推薦的1名機(jī)構(gòu)投資者，募集金額4000萬元。中融信托實(shí)際向社會募集投資者59名，金額為18220萬元。次級投資者為佳兆業(yè)全資控股子公司浙江伍豐置業(yè)有限公司，該公司以其持有的對項(xiàng)目公司的23300萬債權(quán)認(rèn)購信托計(jì)劃次級。
　　該信托計(jì)劃資金用于認(rèn)購深圳佳選穩(wěn)贏合伙企業(yè)（有限合伙）的有限合伙份額，合伙企業(yè)將資金以股權(quán)方式投資于佳兆業(yè)房地產(chǎn)（杭州）有限公司，該公司將資金用于杭州君匯上品項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
　　中融信托安排專業(yè)監(jiān)管人員通過與佳兆業(yè)共管公章、財(cái)務(wù)章等措施對項(xiàng)目公司資金進(jìn)出、開發(fā)建設(shè)等運(yùn)營情況進(jìn)行全面監(jiān)管，要求佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司為項(xiàng)目公司23300萬債權(quán)的償還提供保證擔(dān)保，同時(shí)，要求伍豐置業(yè)將持有的項(xiàng)目公司51%股權(quán)質(zhì)押給合伙企業(yè)。
　　據(jù)了解，杭州君匯上品項(xiàng)目地塊位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)，臨近喬司南地鐵站，總建筑面積為100849平方米。該項(xiàng)目于2014年10月26日開盤，銷售情況低于預(yù)期。該項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)在于佳兆業(yè)的連帶風(fēng)險(xiǎn)，即信托計(jì)劃擔(dān)保措施有可能落空。
　　據(jù)了解，佳兆業(yè)負(fù)面狀況發(fā)生后，中融信托對該計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了排查。目前項(xiàng)目公司經(jīng)營正常，中融信托對全部銷售回款進(jìn)行監(jiān)管，資金進(jìn)行封閉運(yùn)作，項(xiàng)目公司資產(chǎn)在中融信托的控制之下且存貨價(jià)值較高。目前，尚未發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目公司有其他顯性金融機(jī)構(gòu)負(fù)債，項(xiàng)目資產(chǎn)無其他抵押權(quán)人。