購(gòu)買二手房時(shí)辦理貸款的基準(zhǔn)利率折扣終于出現(xiàn)松動(dòng)。昨日，麥田房產(chǎn)發(fā)布，通過(guò)麥田購(gòu)買二手房并且在農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款的，可以享受基準(zhǔn)利率8.8折的優(yōu)惠。據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行成為今年以來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上第一家能給出如此低利率的銀行。
麥田房產(chǎn)交易中心發(fā)布，從昨天開始，農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)麥田客戶，符合首套政策、資信良好且能在春節(jié)前過(guò)戶并放款的，可以享受基準(zhǔn)利率8.8折優(yōu)惠。但這個(gè)折扣僅限于純商貸，且不含要求申請(qǐng)人儲(chǔ)蓄、購(gòu)買理財(cái)?shù)却钴嚄l款。麥田方面解釋，這是因?yàn)楹娃r(nóng)行合作的貸款只是純商貸，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這家中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房的業(yè)主，有不到70%的人需要辦理購(gòu)房貸款，其中大多數(shù)都是純商貸。
記者以購(gòu)房者身份咨詢了工行、中行等多家銀行后了解到，對(duì)于無(wú)信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購(gòu)房人，他們大多能給到9折到9.5折的利率折扣，若申請(qǐng)人資質(zhì)非常好，會(huì)有少量的浮動(dòng)空間�！敖o到8.8折一定有條件。”一位商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果在承諾房貸利率8.8折的同時(shí)，銀行沒(méi)有向貸款人提出存款、開網(wǎng)銀、買保險(xiǎn)等附加條件，那銀行“就不賺錢了”。對(duì)此，麥田交易中心產(chǎn)品創(chuàng)新部經(jīng)理李樹林說(shuō)，這是為了迎合公司活動(dòng)舉行的時(shí)段優(yōu)惠。
但只有一個(gè)月的優(yōu)惠期，貸款手續(xù)能夠辦結(jié)嗎？記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，簽署購(gòu)房合同后，第二天中介會(huì)提交審核，審核時(shí)間為10個(gè)工作日，大約15天；購(gòu)房資格審核后就可以提交網(wǎng)簽，隨后就能提交貸款申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)花3個(gè)工作日確定是否批貸。只要拿到批貸函，就可以辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了。
和打9折的基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度相比，8.8折能省多少錢呢？以貸款100萬(wàn)元、還款年限為20年為例，基準(zhǔn)利率打9折時(shí)，月還款額為6899元；基準(zhǔn)利率打8.8折時(shí)，月還款額為6830元。二者相差不到70元，20年算下來(lái)相差1.66萬(wàn)元。
