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    眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況相當(dāng)微妙。一邊是各地政府或明或暗地解除限購，也有一些解除限購城市的成交量大幅上漲；另一邊是一些主流專家的房地產(chǎn)拐點(diǎn)甚而崩盤論，投資者因此對(duì)買房投資躊躇不定。
　　社科院日前發(fā)布的2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》判斷，2014年上半年，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，或?qū)⑦M(jìn)入2-3年調(diào)整期。但報(bào)告也承認(rèn)，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤。
　　有個(gè)朋友說過，短線投資拼的是技術(shù)，長(zhǎng)線拼的是眼界。在筆者短暫的投資經(jīng)歷里，只有兩次系統(tǒng)性暴富的機(jī)會(huì)。第一次，股權(quán)分置改革和大小非解禁的制度紅利，造就了股市6000點(diǎn)神話。第二次，就是2008年4萬億救市計(jì)劃推出后以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)泡沫。雖為財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)人員，6000點(diǎn)的股市，筆者也沒有掙到什么錢。幸運(yùn)的是，2009年為孩子買的房，現(xiàn)在已經(jīng)增值一倍多。考慮到貸款的2.5倍杠桿，增值幅度更大。
　　其實(shí)，敢于買房投資，看好的就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化邏輯。第一，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)人口比重為53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二，中國(guó)的資源稟賦、地理特征和人口密度決定，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不可能走歐洲的小城鎮(zhèn)路徑，只能是走中心城市帶動(dòng)周邊衛(wèi)星城的模式。這就決定特大型城市對(duì)資源、對(duì)人口將更有吸引力。
　　再從人口趨勢(shì)看，1949年以來，我國(guó)有過三次嬰兒潮。第一次出現(xiàn)在1949年至1959年。第二次自1962年開始，高峰出現(xiàn)在1965年，持續(xù)至1973年，是我國(guó)歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。1985至1995年，主力嬰兒潮人群進(jìn)入生育年齡，第三次嬰兒潮到來，被稱為“回聲嬰兒潮”。未來10年，第三次嬰兒潮進(jìn)入婚嫁、成家立業(yè)年齡，這將支持中國(guó)未來10年的住房需求。
　　另外一點(diǎn)，對(duì)眼下國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)而言，究竟有多少產(chǎn)品適合投資者做長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置？對(duì)普通投資者而言恐怕不多。儲(chǔ)蓄跑不過CPI，信托風(fēng)險(xiǎn)頻頻，股市不死不活，互聯(lián)網(wǎng)金融更難當(dāng)大任。這也就難怪有錢的投資者不辭辛苦海外置業(yè)了。
　　當(dāng)然，上述這些觀點(diǎn)并非鼓勵(lì)讀者趕緊買房，畢竟長(zhǎng)期是機(jī)會(huì)但也難免短線有波折。如同股市的買漲不買跌，市場(chǎng)底往往滯后于政策底，樓市政策松綁之后，三四線城市并不會(huì)立馬見效。
　　不過，對(duì)于不同人群，一套房子的意義截然不同。對(duì)于剛剛進(jìn)入城市打拼的職場(chǎng)新人，房子可能是希望，是奮斗的目標(biāo)；對(duì)于談婚論嫁的小年輕，房子是未來生活的一份歸屬感；對(duì)于事業(yè)有成的中年人，房子是資產(chǎn)配置的工具；對(duì)于暮年老人，房子是一份記憶。
　　如果您是真正如“丈母娘需求”一般的剛性需求，那筆者覺得，您看看兜里的錢，算算每月的工資，量力而出貸個(gè)款買個(gè)房，也還不錯(cuò)。至少能逼著您“少花多掙”，這也就是“有恒產(chǎn)者有恒心”的道理吧。其實(shí)，從大周期看，房地產(chǎn)投資也還算穩(wěn)健，即便香港樓市1998年大跌，10年時(shí)間熬到2008也重回了高點(diǎn)�？扇绻�您是6000點(diǎn)時(shí)48元買的中石油，估計(jì)10年的時(shí)間您絕難解套。