房?jī)r(jià)飆升成英國(guó)經(jīng)濟(jì)頭號(hào)威脅，“泡沫論”也甚囂塵上。伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，海外資金瘋狂流入推動(dòng)英鎊匯率創(chuàng)出近5年來(lái)的新高，讓英國(guó)央行倍感壓力。
英國(guó)房?jī)r(jià)比2008年的峰值還高
5月初，一名來(lái)自東歐的買家斥資1.4億英鎊（約合14.7億元人民幣）購(gòu)入位于倫敦市中心面積約1500平方米的一套公寓，在創(chuàng)新英國(guó)樓市紀(jì)錄的同時(shí)，也讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)再次成為世界矚目的焦點(diǎn)。
英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)4月房?jī)r(jià)較去年同期上漲9.9%，創(chuàng)下近四年以來(lái)的最大漲幅，主要受倫敦和英格蘭地區(qū)房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)。其中，倫敦房?jī)r(jià)同比上漲18.7%，創(chuàng)下自2007年7月以來(lái)的新高。目前，英國(guó)房?jī)r(jià)比2008年1月的峰值還要高出6.5%。
數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年倫敦的房?jī)r(jià)上漲17%，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到45.9萬(wàn)英鎊。海外地產(chǎn)公司eMoov的調(diào)查顯示，如果漲勢(shì)依舊，那么倫敦的平均房?jī)r(jià)將會(huì)每年遞增10.9萬(wàn)英鎊，這幾乎是倫敦的平均年薪3.7萬(wàn)英鎊的3倍。
在房?jī)r(jià)飆漲的同時(shí)，英國(guó)的抵押貸款增長(zhǎng)卻有所放緩，當(dāng)?shù)氐盅嘿J款銀行代表敦促英國(guó)央行不要采取過(guò)度的措施來(lái)鎮(zhèn)壓房?jī)r(jià)。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織此前在報(bào)告中表示，英國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了租賃和家庭收入對(duì)比的長(zhǎng)期均值，英國(guó)央行應(yīng)采取措施處理房?jī)r(jià)飆漲問(wèn)題。
自2009年3月以來(lái)，英國(guó)基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)，寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道，英國(guó)央行正在考慮開(kāi)始加息的問(wèn)題，該行可能加快尋求加息等政策根據(jù)以抑制房?jī)r(jià)，最快可能在今年年底前采取行動(dòng)，成為首個(gè)在金融危機(jī)后開(kāi)始加息的主要發(fā)達(dá)國(guó)家。英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼之前表示，英國(guó)央行首次加息的時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期，倫敦房?jī)r(jià)的飛速上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，央行將采取行動(dòng)以確保房地產(chǎn)泡沫不會(huì)危害經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
英國(guó)央行倍感壓力
卡尼明確表示加息時(shí)間可能比市場(chǎng)預(yù)期更早，讓英鎊走勢(shì)如虎添翼。在昨日歐洲交易時(shí)段，英鎊兌美元匯率突破1.70大關(guān)，創(chuàng)下自2009年8月份以來(lái)新高。根據(jù)摩根大通分析來(lái)自商品期貨交易委員會(huì)的數(shù)據(jù)，對(duì)沖基金和其他大型投機(jī)商對(duì)英鎊的看好程度超過(guò)其他任何主要貨幣。截至上周，英鎊看漲頭寸達(dá)到2007年以來(lái)的最高水平。
此外，包括德意志商業(yè)銀行、富國(guó)銀行等許多機(jī)構(gòu)的策略師都上調(diào)了英鎊匯率預(yù)期，預(yù)計(jì)英鎊匯率將進(jìn)一步走高。
英國(guó)房?jī)r(jià)和英鎊匯率齊飛，讓英國(guó)央行倍感壓力。與此同時(shí)，全球各地的資金也瘋狂涌入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行歐洲公司首席執(zhí)行官伍博琦曾表示，倫敦正成為全球資金流入的熱門城市之一。
海外機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)則顯示，在過(guò)去1年里，中國(guó)買主投資英國(guó)房產(chǎn)的金額約為35億英鎊。此外，去年投入到歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金超過(guò)五成流入了英國(guó)。有分析人士表示，英國(guó)房?jī)r(jià)高企的主要原因之一就是英鎊升值，海外資金瘋狂流入英國(guó)特別是倫敦樓市，也是在一定程度上押注英鎊升值前景。