經(jīng)歷了2013年末的額度緊張、無(wú)款貸房的狀況后，按理說(shuō)新增貸款額度的釋放會(huì)讓銀行重新敞開(kāi)大門(mén)，來(lái)緩解去年末信貸額度緊張的局面。但北京商報(bào)記者對(duì)京城房貸進(jìn)行調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行仍是無(wú)貸可放，不少客戶依然處于漫長(zhǎng)的等待中。
半數(shù)銀行房貸無(wú)優(yōu)惠
對(duì)于眾多的有意申請(qǐng)房貸以及房貸客戶來(lái)說(shuō)，銀行的折扣優(yōu)惠最實(shí)在。其實(shí)，雖然去年末商業(yè)銀行的信貸額度“捉襟見(jiàn)肘”，但對(duì)于優(yōu)惠折扣一直沒(méi)有“松口”，即使貸款放不出來(lái)，利率優(yōu)惠還是繼續(xù)保持，不過(guò)，這也難免給人“空架子”的感覺(jué)。
新年伊始，北京商報(bào)記者近兩日調(diào)查京城十家商業(yè)銀行首套房貸款利率及折扣發(fā)現(xiàn)，目前僅有建行、中行、招行、北京銀行和平安銀行五家可實(shí)行房貸優(yōu)惠。其中，中行和建行首套房貸可實(shí)現(xiàn)的最低折扣為8.5折。北京銀行相關(guān)支行個(gè)貸經(jīng)理直言，目前首套房貸最低能到9折優(yōu)惠，不過(guò)還是根據(jù)客戶資質(zhì)審核來(lái)定。招行則實(shí)行9.5折優(yōu)惠。招行北京地區(qū)某支行的信貸經(jīng)理表示，他們目前還是按去年四季度的優(yōu)惠執(zhí)行，但今年一季度的折扣暫時(shí)還沒(méi)出來(lái)，也不能確定是否會(huì)比9.5折更優(yōu)惠。平安銀行首套房貸款利率仍保持8.5折優(yōu)惠，不過(guò)該行相關(guān)人士直言，對(duì)于房貸這類(lèi)市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。
不過(guò)，即使是有房貸優(yōu)惠，但也并不是所有人都能享受到。某國(guó)有銀行北京城市建設(shè)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)支行的信貸經(jīng)理表示，享受8.5折優(yōu)惠的貸款人必須有良好的征信記錄且沒(méi)有一次信用卡逾期還款記錄。
不過(guò)仍有半數(shù)銀行目前并沒(méi)有任何優(yōu)惠。
國(guó)有大行中的工行、農(nóng)行、交行目前沒(méi)有房貸優(yōu)惠。農(nóng)行北京某支行的信貸經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，目前農(nóng)行沒(méi)有房貸優(yōu)惠，但是額度方面并不緊張。股份制銀行方面，光大銀行目前沒(méi)有房貸優(yōu)惠。北京商報(bào)記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，還有個(gè)別股份制銀行今年未開(kāi)閘房貸市場(chǎng)。華夏銀行北京方莊支行的相關(guān)工作人員告訴北京商報(bào)記者，他們支行目前還沒(méi)有房貸額度，辦不了房貸業(yè)務(wù)。
多數(shù)銀行春節(jié)后才能放款
對(duì)于有貸款購(gòu)房剛性需求的客戶可以稍做等待，但是對(duì)于已經(jīng)提交申請(qǐng)，只差放款“臨門(mén)一腳”的客戶來(lái)說(shuō)，排隊(duì)等待放款是最煎熬的事情。
據(jù)了解，今年初，北京、上海、廣州、深圳等一線城市銀行房貸發(fā)放情況都比去年同期更緊，而且以往年初為了沖指標(biāo)多放款的現(xiàn)象已見(jiàn)不到，反而是2013年下半年額度緊張的局面延續(xù)至今。
雖然已經(jīng)進(jìn)入新年，但是各家商業(yè)銀行的放款情況也不容樂(lè)觀。北京商報(bào)記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，即使一些銀行目前辦理首套房貸款時(shí)有房貸優(yōu)惠，但是享受了折扣優(yōu)惠不等于能順利拿到貸款。某國(guó)有銀行方莊支行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前該行有8.5折房貸優(yōu)惠，但是并不能很快放款下來(lái)，最早也得到3月以后，現(xiàn)在資金還是比較緊張。招行某支行信貸經(jīng)理也表示，目前雖然可以執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，但是由于去年末積累了很多已批復(fù)的房貸單子，因此得先處理完這些才能批復(fù)新的房款申請(qǐng)，如果現(xiàn)在申請(qǐng)肯定要春節(jié)后才能放款下來(lái)。
“什么時(shí)候能放款我們現(xiàn)在不敢打包票，需要排隊(duì)等候，現(xiàn)在是分行說(shuō)了算，支行也不好給予客戶一個(gè)大概的時(shí)間�！蹦吵巧绦械目蛻艚�(jīng)理極其謹(jǐn)慎地表示。
不過(guò)農(nóng)行、建行、工行放款時(shí)間較為正常，如果把資料準(zhǔn)備好，十多個(gè)工作日就能辦理下來(lái)。而交行和光大銀行目前基本都要等到年后才能放款。
如此看來(lái)，雖然已經(jīng)進(jìn)入2014年，但是多方因素導(dǎo)致各家銀行的放款情況依舊不明朗。鏈家地產(chǎn)一位張姓經(jīng)理向北京商報(bào)記者表示，他們與光大銀行、華夏銀行等商業(yè)銀行都有合作，但是目前基本上都沒(méi)有優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率在執(zhí)行。由于去年底資金比較緊張，各家銀行目前都積累了很多房貸單子，如果現(xiàn)在申請(qǐng)，肯定短時(shí)間內(nèi)很難放款下來(lái)。
今年房貸總基調(diào)仍以從緊為主
在調(diào)查過(guò)程中，北京商報(bào)記者注意到，現(xiàn)在不少銀行都陷入了“優(yōu)惠仍存，貸款難放”的尷尬境地。其實(shí)，從去年12月開(kāi)始，雖然北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸，8.5折優(yōu)惠依然存在，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(zhǎng)。同時(shí)，首套房按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。
回顧過(guò)去的2013年房貸市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)人士直言，除去貸款產(chǎn)品及需求額度的“轉(zhuǎn)型”外，去年個(gè)貸市場(chǎng)的放款周期也是“前期短、后期長(zhǎng)”，上半年相對(duì)松弛，下半年較為緊張。上半年由于信貸需求份額較大，銀行額度充足，造成銀行外放較為集中，放款周期通常在10-15個(gè)工作日，而年中后，由于銀行外放消化較快，促使下半年放貸額度持續(xù)緊縮，放款周期普遍延長(zhǎng)至35-40個(gè)工作日左右，接近年底時(shí)，銀行放貸額度更是較為緊張，造成借款人催促銀行放款的情況時(shí)有發(fā)生。
對(duì)于今年的個(gè)貸市場(chǎng)，偉嘉安捷相關(guān)人士指出，去年全年信貸政策較為嚴(yán)格，對(duì)于購(gòu)房人群入市的不利因素較多，隨著今年新增貸款額度的釋放，銀行或許會(huì)重新敞開(kāi)大門(mén)，放款緊張的現(xiàn)象也將有所緩解。然而從目前宏觀調(diào)控的力度來(lái)看，今年整體的調(diào)控基調(diào)仍舊會(huì)以從緊為主。
另一位不愿透露姓名的股份制銀行人士直言，目前很多商業(yè)銀行對(duì)房貸的興趣不大，回款時(shí)間長(zhǎng)、利率低、收益小令商業(yè)銀行從中獲得的利潤(rùn)微乎其微，不如去做利潤(rùn)較高的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款�？赡芙衲陚�(gè)貸市場(chǎng)依舊會(huì)較為低迷，商業(yè)銀行的放貸節(jié)奏近一個(gè)月仍難提速。