近日，廈門海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)后柯村村民柯亞雪用自己的宅基地住房抵押獲得75萬元銀行貸款，成為廈門農(nóng)房抵押貸款第一人。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為廈門首批試點發(fā)放農(nóng)房抵押貸款的廈門農(nóng)商銀行在解決農(nóng)房評估難的問題上采取了新的嘗試，其估價系按協(xié)商定價方式解決，且貸款抵押率最高可以達到房屋評估價值的70%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2013年8月以來，廈門市提出了農(nóng)村房屋“抵押備案”這一做法，出臺了《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資試點工作總體方案》和《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》，并確定廈門市島外四個鎮(zhèn)作為第一批試點。
2013年12月初，廈門市國土房產(chǎn)局宣布，廈門市農(nóng)村房屋融資抵押備案業(yè)務正式對外收件。
而廈門村民柯亞雪拿到的第一單貸款，從提出申請到正式拿到貸款，僅花費了1個月時間。據(jù)廈門農(nóng)商行有關人士介紹，目前該行已陸續(xù)接到了一些農(nóng)房抵押貸款申請，另有幾單或在近期放款。
對于農(nóng)房抵押貸款的評估難問題。廈門農(nóng)商行則嘗試采取了協(xié)商確定農(nóng)房價值的辦法進行解決。
柯亞雪的農(nóng)房價值經(jīng)過雙方協(xié)商，按照5000元／平方米作價，而貸款抵押率達到了66%，這筆75萬元的貸款正好解決了其購買挖掘機的需求。
對于該項業(yè)務的前景，廈門農(nóng)商行2014年估計可以做到5000萬元。根據(jù)此前銀行對村民情況摸底，目前符合貸款條件的客戶數(shù)量并不多。
由于土地性質的原因，目前農(nóng)房變現(xiàn)只能在本村進行流轉，一旦借款人不能按期償還貸款，金融機構就面臨呆壞賬風險，不過，廈門農(nóng)商行在此方面有“雙保險”保障。
首先，根據(jù)廈門市農(nóng)房抵押辦法，將由廈門市、區(qū)財政共同出資設立農(nóng)村房屋抵押融資風險補償專項資金，用于分擔補償試點金融機構開展農(nóng)村房屋抵押融資業(yè)務的壞賬損失。
而另外一重保險，則是銀行在跟農(nóng)戶協(xié)商定價時，并沒有等同市場價，而是打了一定“折扣”。