樓市成交火爆，深圳多家銀行卻出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。證券時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，深圳地區(qū)中資銀行房貸額度用盡，幾乎不提供折扣利率，而一些仍可提供8.5折房貸利率的外資銀行則受到客戶的追捧。
匯豐花旗渣打最低打8.5折
證券時報記者了解到，今年8月底，深圳部分銀行仍可提供8.5折首套房貸利率，國有大行的首套房貸款利率也在9折左右。但隨著貸款需求迅速增加，中資銀行普遍收緊房貸，9月底時，國有大行首套房貸利率已上浮10%甚至15%，股份制銀行和城商行也難再申請到利率折扣。
步入10月份，深圳一大型房產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐對記者表示，深圳的中資銀行中，目前能提供房貸利率折扣的僅一家城商行，該行要求貸款額不能低于100萬元，而目前仍提供8.5折首套房貸利率的只有幾家外資銀行。
深圳某大型股份制銀行理財經(jīng)理李小姐表示，其所在的銀行房貸額度在8月就已用完，現(xiàn)在客戶申請的首套房房貸利率只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，連她自己也建議一些有折扣需求的客戶去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。
匯豐中國和花旗中國總行在接受記者采訪時表示，其深圳分行均能向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)客戶提供最低8.5折的首套房貸利率。此外，記者了解到，渣打銀行也能提供8.5折利率優(yōu)惠。匯豐中國有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，個人房貸業(yè)務(wù)是該行零售業(yè)務(wù)的有機(jī)組成部分，目前該業(yè)務(wù)資金供給穩(wěn)定，政策保持不變。
“貸款額在75萬元以上的首套房客戶比較有希望申請到基準(zhǔn)利率8.5折。有需要的客戶行動要迅速一點，因為申請的人很多，審核放款也比以前時間長了。我感覺外資銀行的房貸額度也在收緊，可能很快也沒優(yōu)惠了�！鄙钲谠蜚y行一不愿具名的對私客戶經(jīng)理稱。
外資行審批流程較嚴(yán)格
某外資銀行客戶經(jīng)理鄭先生向記者反映，自9月以來，他不斷收到來自親戚朋友關(guān)于房貸利率的咨詢。“目前我所在銀行的房貸額度仍然充足，優(yōu)質(zhì)客戶目前還能獲得8.5折利率，但審批流程也更為嚴(yán)格，所需各項文件一件都不能少�！彼f。
記者發(fā)現(xiàn)，外資銀行普遍青睞工作穩(wěn)定、收入相對較高的貸款客戶。渣打銀行在其官方網(wǎng)頁稱，在貸款審核上，該行對于滿足特定條件的貸款申請人簡化貸款手續(xù)，包括世界500強企業(yè)、國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院的正式工以及該行現(xiàn)有的“優(yōu)先理財”客戶等。
一位港資銀行深圳分行行長對記者表示，在中資銀行房貸額度充足的時候，客戶很少會去外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，因為外資行網(wǎng)點少，而且審批較為嚴(yán)格。不過，與中資行相比，外資行各地方分行的貸款額度調(diào)配更為靈活，而且放款節(jié)奏更為平穩(wěn)，不會盲目沖業(yè)績。
不過，由于外資銀行的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)比中資行嚴(yán)格，可能出現(xiàn)客戶獲批貸款額度較低的情況。上述地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理鄧小姐稱，一些外資銀行按照國土局過戶價而不是按照實際成交價批貸，由于過戶價大大低于成交價，導(dǎo)致客戶最終獲得的貸款額度少于預(yù)期。