昨天下午，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)熱點(diǎn)地塊集中成交。據(jù)了解，三宗地塊均位于北京房山區(qū)，拍地現(xiàn)場(chǎng)引來(lái)多家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，共計(jì)土地出讓金53.65億元，三塊地共配建限價(jià)商品住房29.7萬(wàn)平米。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年截止到目前北京土地市場(chǎng)出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元，廣州土地市場(chǎng)總出讓金也超過(guò)了去年全年的總額。但是，在土地市場(chǎng)火熱成交的背景下，以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”形式出讓的地塊卻受到市場(chǎng)的冷落。
北京房山再現(xiàn)土地集中出讓 三宗地塊出讓金超53億元
昨天下午，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)土地集中成交。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，27日共計(jì)3總地塊成交，全部位于房山區(qū)，土地出讓金總和53.65億元。另外，三宗地塊均有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建限價(jià)商品住房面積，合計(jì)29.7萬(wàn)平米。
針對(duì)昨天的土地集中出讓，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本次成交的實(shí)際商品房部分樓面價(jià)都將在1.6萬(wàn)/平米以上。從整體市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一原料，高地價(jià)明顯刺激房?jī)r(jià)上漲。爭(zhēng)搶激烈的土地市場(chǎng)會(huì)很快將價(jià)格信息傳遞到住宅交易市場(chǎng)。
記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，8月份北京出現(xiàn)多次土地集中出讓的情況。截止到昨天，北京8月份共計(jì)有12宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，包括8日順義新城2地塊，14日大興亦莊、房山良鄉(xiāng)、通州臺(tái)湖鎮(zhèn)4地塊，22日懷柔、房山3地塊，拿地房企涉及綠地、萬(wàn)科、融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體、萬(wàn)年基業(yè)等大中型房企。
限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊受冷落
在北京土地市場(chǎng)火熱成交的背景下，另一類“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊卻受到冷落。前天，北京第二宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊——海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@住宅混合公建用地已經(jīng)掛出。根據(jù)出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平米，單套住房總價(jià)不得超過(guò)200萬(wàn)元，掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2013年9月11日。
值得關(guān)注的是，日前北京首宗以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”方式出讓的朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊自8月21日接受網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)以來(lái)，連續(xù)多日無(wú)人問(wèn)津，該限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊受到房企的集體冷落。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊無(wú)人報(bào)價(jià)說(shuō)明這種土地出讓形式市場(chǎng)反應(yīng)比較冷淡。
陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，從政府層面來(lái)看，推出這類地塊可以在一定程度上抑制高價(jià)地。但是對(duì)企業(yè)來(lái)講這并不是一個(gè)好的辦法，因?yàn)槠髽I(yè)最終是要考慮利潤(rùn)，“如果房企對(duì)這類地塊參與的熱情不高，這種出讓方式或不可持續(xù)。”
北京土地出讓金創(chuàng)新高 目前已超千億元
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，北京土地總出讓金已經(jīng)到達(dá)了1036.9億元。北京土地成交歷史上截止目前總有3次突破千億的年份，分別為2010年、2011年和2013年。相比前兩年，都是11月份以后才突破千億。2013年在第3季度就突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年度。
另外，全國(guó)土地市場(chǎng)成交火熱的背景下，廣州土地市場(chǎng)出讓金也創(chuàng)下新高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日?qǐng)?bào)道，隨著第二批金融城地塊順利出讓，廣州土地出讓金再度進(jìn)賬一筆，距離完成年初目標(biāo)僅一步之遙。今年廣州土地出讓金已經(jīng)接近411億元，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的出讓總額。孫建永