編者按：讀半年報(bào)是了解上市公司的捷徑。從目前已經(jīng)公布的上市公司半年報(bào)預(yù)報(bào)來看，行業(yè)的盈利情況已經(jīng)漸漸清晰，整體看冰火兩重天。煤炭等行業(yè)陷入困境，房地產(chǎn)則活的相對(duì)輕松，這種涇渭分明今年尤為明顯。
“盡管今年上半年房企銷售業(yè)績大漲，但部分開發(fā)商中報(bào)大考可能不會(huì)符合預(yù)期，甚至大幅下滑�！币晃恢科蟾邔酉颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然市場預(yù)期向好，但部分開發(fā)商由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)和開發(fā)節(jié)奏等因素，凈利潤反而可能虧損。
事實(shí)上，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月29日，滬深兩市共有55家上市房企發(fā)布今年中報(bào)預(yù)告。其中，23家房企凈利潤預(yù)增；2家扭虧；9家預(yù)減；21家虧損。
近40%房企凈利潤報(bào)虧
Wind數(shù)據(jù)顯示，在已公布2013年中報(bào)預(yù)告的55家上市房企中，21家房企報(bào)虧，其中7家房企首虧，虧損企業(yè)占比為38.18%。
值得注意的是，上述數(shù)據(jù)顯示，津?yàn)I發(fā)展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關(guān)村凈利潤首虧，虧損金額約為2500萬元至3500萬元；中航地產(chǎn)首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間，同比下滑1113.6%。
對(duì)此，上述分析人士向本報(bào)記者表示，從虧損企業(yè)來看，一般都是中小房企，這些房企重點(diǎn)布局城市可能集中在三、四線城市，而三、四城市房地產(chǎn)市場存量大、銷售價(jià)格相對(duì)較低，利潤空間被拉低。
同時(shí)，該人士還向記者透露，2012年以來，不少房企都將拿地區(qū)域轉(zhuǎn)向了一、二線城市，沒有及時(shí)調(diào)整拿地策略的房企可能相對(duì)要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得注意的是，從Wind上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在已公布的55家上市房企中，23家中報(bào)凈利潤預(yù)增，其占比為41.82%。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實(shí)現(xiàn)扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個(gè)百分點(diǎn)。
在上述凈利潤暴增開發(fā)企業(yè)中，杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團(tuán)凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預(yù)增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預(yù)增297倍至326倍之間；泛海建設(shè)凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預(yù)增4.6倍至5.97倍之間。
除此之外，泰禾集團(tuán)、南國置業(yè)、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產(chǎn)等凈利潤都大幅增長。
對(duì)此，上述分析人士向本報(bào)記者表示，泰禾集團(tuán)、蘇寧環(huán)球以及濱江集團(tuán)等都是在一、二線城市大量布局的房企，其分別在北京、南京以及杭州有不少項(xiàng)目，而這幾個(gè)城市房價(jià)上漲幅度明顯，房地產(chǎn)市場去化率很高。
同時(shí)，該人士還向記者強(qiáng)調(diào)，上述幾家房企深耕一、二線城市，而且擁有的優(yōu)質(zhì)地塊入市后能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團(tuán)為例，公司走開發(fā)高端豪宅的產(chǎn)品路線，利潤空間相對(duì)較好。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期，把握好推盤節(jié)奏，其核心項(xiàng)目銷售下半年仍可期。