核心提示：這是酒店最多的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代？
烏黑的云霧籠罩整個(gè)城市，遠(yuǎn)處有隱約的亮光穿過(guò)云層。浩華國(guó)際管理咨詢顧問(wèn)公司董事戴雪英指著如此景象的圖片說(shuō)，這恰恰是現(xiàn)如今的酒店行業(yè)現(xiàn)狀。
據(jù)國(guó)家旅游局今年一季度的星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，今年一季度全國(guó)共有13537家星級(jí)飯店納入統(tǒng)計(jì)管理系統(tǒng)，較2012年底新增233家酒店。而公開的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，全年將繼續(xù)新增61180間客房，增速未見(jiàn)明顯的放緩。
去年年底中央出臺(tái)“厲行勤儉節(jié)約、反對(duì)鋪張浪費(fèi)”等八項(xiàng)規(guī)定，公務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)急劇萎縮，因此酒店行業(yè)迎來(lái)供應(yīng)最高峰的同時(shí)，也將是利潤(rùn)下滑最嚴(yán)峻的時(shí)刻。
這是酒店最多的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代？
收益率走低
2012年12月4日，中共中央“厲行勤儉節(jié)約、反對(duì)鋪張浪費(fèi)”的八項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)之后，與公務(wù)消費(fèi)相關(guān)的高端餐飲、酒店、白酒、珠寶禮品等市場(chǎng)均受到了明顯影響。據(jù)中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)今年春節(jié)前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)近60%的餐飲企業(yè)遭遇“退單”，其中多是高端餐飲和星級(jí)飯店。
華美酒店顧問(wèn)有限公司首席知識(shí)管理專家趙煥焱亦向記者表示，據(jù)其抽樣調(diào)查，受此影響，客房收入下降10%-20%，餐飲收入下降20%-40%。
這一狀況仍在持續(xù)。國(guó)家旅游局今年一季度的星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全國(guó)12038家星級(jí)飯店第一季度的營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為536.28億元，其中餐飲收入為245.19
億元，占營(yíng)業(yè)收入的45.72%。而在2012年第四季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)11706家星級(jí)飯店第四季度的營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為654.38億元，其中餐飲收入為303.89億元，占營(yíng)業(yè)收入的46.44%。
也是說(shuō)，今年一季度盡管新增酒店233家，全國(guó)星級(jí)酒店的總營(yíng)收卻比去年年底減少了118億元。
7月11日，中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《2013年上半年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析和下半年趨勢(shì)預(yù)測(cè)》報(bào)告顯示，1-5月餐飲業(yè)收入增長(zhǎng)僅8.5%，低于去年同期13.2%的水平，餐飲業(yè)增加值的增長(zhǎng)率也下降到4.5%。此外，2013年第一季度全國(guó)旅行社組織國(guó)內(nèi)旅游人次、接待人次分別下降8.54%、9.89%，第二季度以高端奢侈市場(chǎng)為主的旅游企業(yè)業(yè)績(jī)繼續(xù)下降。
國(guó)家旅游局的統(tǒng)計(jì)公報(bào)也顯示，各星級(jí)酒店綜合性指標(biāo)RevPAR（每間可用客房收入）情況不理想。702家五星級(jí)酒店的RevPAR僅為342.79元，2275家四星級(jí)則為179.27元，5722家三星級(jí)112.52元，3174家二星級(jí)99.03元，165家一星級(jí)112.33元。
其中尤以五星級(jí)酒店的數(shù)據(jù)令人憂慮。趙煥焱指出，2010年595家五星級(jí)酒店的RevPAR為401.59元，2011年615家酒店為430元，2012年第四季度654家五星級(jí)酒店的RevPAR為425.79元，而今年一季度則降至342.79元。
相對(duì)應(yīng)的，五星級(jí)酒店的投資收益呈現(xiàn)惡化趨勢(shì)，2010年五星級(jí)酒店的凈利潤(rùn)率為9.59%，資產(chǎn)利潤(rùn)率為4%，到了2011年凈利潤(rùn)率則降至8.87%，資產(chǎn)利潤(rùn)率也僅為3.97%，2012年數(shù)據(jù)雖然還未出來(lái)，但料比2011年的數(shù)據(jù)更為難看。
供應(yīng)量翻番
高端酒店受到的沖擊，并不止于此。在收益日漸降低之際，酒店的供應(yīng)量還在持續(xù)上升。今年將新增61180間客房，未來(lái)五年內(nèi)，多個(gè)城市高端酒店供應(yīng)量將超過(guò)百分之一百。其中哈爾濱酒店將超過(guò)百分之二百的新增供應(yīng)量。
在7月8日在京召開的21世紀(jì)酒店業(yè)高峰論壇上，浩華酒店管理公司董事戴雪英指出了另一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題，即新建五星級(jí)酒店數(shù)量后續(xù)驚人，而客房住宿率的高峰在50%-60%之間徘徊。
戴雪英以北京和上海為例，指出北京和上海目前的五星級(jí)酒店供應(yīng)超過(guò)了4.5萬(wàn)間，兩地聚集的五星客房量超過(guò)其他一線城市客房的供應(yīng)量一倍以上，即使如此，未來(lái)五年內(nèi)，僅上海就將新增1萬(wàn)間五星級(jí)酒店客房。成都、三亞有望達(dá)到1.5萬(wàn)到2萬(wàn)間的五星級(jí)客房規(guī)模。五星客房數(shù)量在1萬(wàn)到1.5萬(wàn)間的城市則有大連、合肥、西安、武漢、天津等城市。
不斷涌入的五星級(jí)酒店，將加劇客房住宿率下滑的趨勢(shì)。
今年一季度，全國(guó)五星級(jí)酒店的平均入住率僅為50.14%，也就說(shuō)有一半的房間都是閑置的。而在北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)五星級(jí)酒店最密集的地方，今年1到5月份，深圳的入住率最高，也只有65%，廣州和北京的入住率剛剛達(dá)到60%，上海只有55%的水平。跟2012年同期相比，只有深圳和三亞兩個(gè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了住宿率方面的增長(zhǎng)，剩余北上廣三個(gè)城市均大幅下滑，北京的住宿率下降的幅度是最大的。
而其他一二線城市，五星級(jí)酒店的住宿率也不甚樂(lè)觀，表現(xiàn)最低的是大連和青島，徘徊在40%-45%之間。
呼吁調(diào)結(jié)構(gòu)
之所以造成中國(guó)酒店業(yè)如此形勢(shì)，趙煥焱認(rèn)為是有兩方面的原因，一是跨國(guó)酒店管理低風(fēng)險(xiǎn)的輕資產(chǎn)模式和囚徒困境導(dǎo)致跨國(guó)公司對(duì)酒店管理合同來(lái)者不拒，多多益善。另一方面，中國(guó)現(xiàn)在是全球酒店投資唯一沒(méi)有控制的地方，酒店市場(chǎng)的投資目的多元化，包括地方政府的意愿、投資者的財(cái)務(wù)考慮、投資者提升樓盤價(jià)值的考慮，導(dǎo)致高端酒店項(xiàng)目上馬。無(wú)序的狀態(tài)只能寄希望于同業(yè)公會(huì)來(lái)制定規(guī)則，但收效甚微。
凱悅酒店集團(tuán)地產(chǎn)及發(fā)展首席副總裁夏農(nóng)表示，地產(chǎn)商其實(shí)也不想建高星級(jí)酒店，但是政府在賣地的同時(shí)提出了很多要求，比如要求做綜合體，必須要有酒店，所以即使地產(chǎn)商不愿意做酒店，也被迫成為了酒店業(yè)主。
中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，這種投資不自主的行為，恰恰說(shuō)明酒店供應(yīng)量的過(guò)剩不是管控不到位的問(wèn)題，而是投資主體不按照市場(chǎng)化運(yùn)作造成的。當(dāng)下最重要的，就是要避免行政力量對(duì)酒店業(yè)的干預(yù)。
在戴斌看來(lái)，高星級(jí)酒店目前遭遇的問(wèn)題，也反映了任何一個(gè)國(guó)家都不可能將旅游業(yè)、酒店業(yè)建立在公款消費(fèi)之上，否則這就是一個(gè)腐敗產(chǎn)業(yè)、畸形產(chǎn)業(yè)，不正常的產(chǎn)業(yè)。因此這時(shí)的困難，是酒店業(yè)回歸的必經(jīng)之痛。
他亦指出，從2009年以來(lái)的建設(shè)過(guò)程看，高端酒店、高端景區(qū)等高端消費(fèi)設(shè)施存在投資過(guò)熱問(wèn)題�？赏瑫r(shí)，老百姓的旅游剛進(jìn)入大眾化旅游階段，旅游的供給和需求基本面不能長(zhǎng)期脫節(jié)。出現(xiàn)下降的局面，這是正常的，是長(zhǎng)期供給和需求脫節(jié)的必然反映。對(duì)于未來(lái)的旅游酒店發(fā)展，戴斌認(rèn)為老百姓的休閑需求和商業(yè)餐旅的市場(chǎng)正在持續(xù)增長(zhǎng)，從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，對(duì)未來(lái)可以相對(duì)樂(lè)觀。