“房企融資政策并未改變，上市房企再融資審核放松傳聞不屬實(shí)�！弊C監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人上周五明確表示。據(jù)了解，由于近日萬(wàn)科、保利、金地、招商（以下簡(jiǎn)稱“招保萬(wàn)金”）四大上市房企股價(jià)齊漲，因此坊間出現(xiàn)上市房企再融資開閘的傳言。此前，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”出臺(tái)后，證監(jiān)會(huì)對(duì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，上市房企重組申請(qǐng)和再融資審批在2010年雙雙凍結(jié)。
對(duì)于市場(chǎng)近期關(guān)于上市房企再融資開啟的傳言，證監(jiān)會(huì)發(fā)言人明確表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知、2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知等規(guī)定，對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將暫停上市。此外，證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。證監(jiān)會(huì)還將進(jìn)一步完善部門協(xié)商機(jī)制，提高工作效率。
此前，有專家建議對(duì)于違規(guī)上市房企應(yīng)暫停其一年內(nèi)再融資申請(qǐng)。實(shí)際上，早在2009年，大龍地產(chǎn)曾因兩高管違規(guī)減持自身股票就曾遭到過(guò)業(yè)內(nèi)專家上述建議。一券商投行人士當(dāng)時(shí)分析表示，如果監(jiān)管部門對(duì)兩位高管做出行政處罰，則可能會(huì)影響到大龍地產(chǎn)非公開發(fā)行股票的事項(xiàng)。如果上述兩位高管所犯錯(cuò)誤較小，則通常就會(huì)沒收“違規(guī)”所得。而另一位來(lái)自上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院的人士則建議，對(duì)高管違規(guī)減持的上市公司，證監(jiān)會(huì)應(yīng)該暫停其一年再融資申請(qǐng)。值得一提的是，一年后大龍地產(chǎn)非公開發(fā)行股票方案由于逾期自動(dòng)失效，非公開發(fā)行再融資事宜最終流產(chǎn)。因此，有分析人士認(rèn)為，該公司再融資事宜最終失敗與自身違規(guī)不無(wú)關(guān)系。
對(duì)于近期上市房企再融資又遭熱議，某券商業(yè)內(nèi)人士表示，由于房產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，再加上近期市場(chǎng)出現(xiàn)錢緊等熱點(diǎn)現(xiàn)象，對(duì)于資金鏈回收周期較長(zhǎng)的房企是較為難受的。因此，上市房企再融資再次出現(xiàn)蠢蠢欲動(dòng)的跡象。不過(guò)，有上市房企工作人員對(duì)北京商報(bào)記者表示，目前對(duì)上市房企融資環(huán)境不甚樂觀。
另一方面，在近期大盤屢創(chuàng)新低的背景下，上市房企率先企穩(wěn)也被市場(chǎng)過(guò)度認(rèn)為有再融資傾向。值得一提的是，在受地產(chǎn)融資將有條件放開傳言影響，“招保萬(wàn)金”等大型房企股價(jià)當(dāng)日早盤全線暴漲，萬(wàn)科更是一度漲停。盡管下午有所回調(diào)，但截至收盤地產(chǎn)股板塊漲幅達(dá)3.65%，“招保萬(wàn)金”漲幅均超過(guò)6%。