恒大集團昨日公布4月業(yè)績銷售簡報。數(shù)據(jù)顯示，4月恒大實現(xiàn)銷售額72.6億元(人民幣，下同)，環(huán)比增長15.8%；銷售面積109.7萬平方米，環(huán)比增長10.9%。
報告顯示，1~4月份，恒大合計在售項目188個，累計銷售額249.8億元，同比增長51.9%；累計銷售面積393.6萬平方米，同比增長46.9%。
此外，多家房企也相繼公布4月業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士稱，從目前來看形勢并不樂觀，且種種跡象表明，中國樓市進入“后國五條時代”。
多家機構(gòu)調(diào)研表明，經(jīng)歷3月份的巨量成交之后，樓市需求透支效應(yīng)顯現(xiàn)，大型房企4月份銷售業(yè)績大多呈環(huán)比下降趨勢。
國際評級機構(gòu)惠譽近日發(fā)布研究報告也指出，國務(wù)院3月1日出臺的收緊房地產(chǎn)調(diào)控的政策，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的兩極分化程度。
數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展4月銷售額8.6億元，環(huán)比下滑超過20%。首創(chuàng)置業(yè)4月銷售額9.1億元，環(huán)比降幅接近兩成。
值得注意的是，龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，同樣環(huán)比下滑12.97%和18.55%。
恒大則依靠隨行就市的銷售策略，科學(xué)把控銷售節(jié)奏，合理調(diào)整推貨數(shù)量，從而實現(xiàn)銷售面積、銷售額環(huán)比逆勢上漲，進一步鞏固了市場占有率。同樣實現(xiàn)業(yè)績環(huán)比上漲的還有富力，4月富力銷售額約37.21億元，銷售總面積約33.16萬平方米，分別環(huán)比上漲8.4%和10.1%。
國泰君安發(fā)表研究報告指出，新“國五條”調(diào)控政策或影響今年房地產(chǎn)銷售，且市場流動性被政府收緊，預(yù)計“限購令”將減少有購房資格的買家，對內(nèi)房銷售帶來影響。報告指出，新調(diào)控政策會影響房地產(chǎn)銷售，不過行業(yè)龍頭企業(yè)將受惠房地產(chǎn)市場整合。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，“國五條”的出臺，再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，明確各地完善并嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，堅決打擊投資投機性購房，剛需成為市場主流。恒大堅持民生地產(chǎn)理念，持續(xù)深耕剛需旺盛的二三線城市，產(chǎn)品順應(yīng)市場及政策，薄利多銷，契合剛需，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。