購房投資者手中動輒數(shù)以百萬元計的資金，早就令P2P理財機(jī)構(gòu)垂涎三尺，北京房展會成為他們推銷P2P理財計劃絕佳平臺。
昨日是北京春季房展會最后一天，北京商報記者發(fā)現(xiàn)了幾家陌生投資理財機(jī)構(gòu)的身影，安信普華、友眾信業(yè)便是其中兩家，這兩家公司平時在投資理財市場并不為大家熟知。
P2P信貸理財，即個人對個人的信貸理財模式，就是手中有閑錢的個人，通過中介機(jī)構(gòu)牽線將資金貸給其他需要錢的人，并獲得相應(yīng)的貸款利息，中介機(jī)構(gòu)僅收取賬戶管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)等。這種模式起源于歐美國家，2006年由宜信公司最先在國內(nèi)推行。
安信普華給全款購房的意向者量身定制了這樣一款產(chǎn)品：若購房者手中有300萬元現(xiàn)金并欲全款買房，理財師建議購房者將300萬元現(xiàn)金分成兩份，150萬元用于付首付從銀行貸款購房，另外150萬元用于購買相關(guān)P2P理財計劃，由于這款P2P理財計劃按月支付本息，而且折算的年化收益率要高于銀行房貸利率，這樣一來，購買這款產(chǎn)品的購房者不僅不耽誤購房計劃，而且他每月從P2P理財計劃中收到的本息在支付完銀行月供后，還能賺取一筆利息差。
友眾信業(yè)的工作人員更是向前來咨詢的投資者表示，“國五條”之后，房地產(chǎn)市場走勢并不明朗，投資房產(chǎn)風(fēng)險很大，建議投資者將原來用于購房投資資金轉(zhuǎn)向投資P2P產(chǎn)品。
據(jù)北京商報記者觀察，這些P2P理財機(jī)構(gòu)所推的相關(guān)產(chǎn)品年化收益多數(shù)都在10%以上，前來投資咨詢的主要是一些老年投資者。
分析人士提醒投資者，P2P理財固然可以成為房產(chǎn)投資替代品，但潛在的風(fēng)險也不容忽視，“風(fēng)險主要體現(xiàn)在三方面，一是投資者無法了解貸款方的足夠信息，無從判斷風(fēng)險；二是P2P中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力存疑，他們對借款人及抵押物的風(fēng)險評估很難有像銀行一樣的專業(yè)水準(zhǔn)；三是一旦出了風(fēng)險怎么辦？P2P中介機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模普遍較小，很難做到像信托一樣的剛性兌付，一旦風(fēng)險爆發(fā)，后果難以預(yù)料”。分析人士如是表示，由于很多P2P產(chǎn)品年化收益都超過12%，高于信托平均水平，高收益誘惑下，這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險要高于信托。
“剛剛發(fā)生的眾貸網(wǎng)上線一月即倒閉的事件，更是敲響了P2P理財模式的風(fēng)險警鐘。投資者在選擇這種理財產(chǎn)品時，一定要考量自身的風(fēng)險承受能力，不適合將大額資金用于投資這種高風(fēng)險產(chǎn)品。”該分析人士說。