今年一季度，各地樓市延續(xù)2012年下半年以來(lái)的火爆行情，3月份更是在“國(guó)五條”細(xì)則落地前演繹了一波成交高峰。近期多家房企披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，一季度銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)同比雙升，且拿地?cái)U(kuò)張速度并未明顯放緩。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，各地陸續(xù)出臺(tái)的細(xì)則以及未來(lái)可能繼續(xù)收緊的房產(chǎn)政策，將影響房企的預(yù)期，房企未來(lái)投資將更為謹(jǐn)慎。
一季度銷(xiāo)售喜人
一季度主要城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，各家房企取得不俗的成績(jī)。
萬(wàn)科披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，公司1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元，分別同比增長(zhǎng)23.46%和40.48%。融創(chuàng)中國(guó)則表示，截至3月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額105億元，同比增長(zhǎng)147%；合約銷(xiāo)售面積約53.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約19670元/平方米。恒大地產(chǎn)一季度共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額177.2億元，同比增長(zhǎng)114.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總面積約為283.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)118.5%。此外，富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等房企一季度銷(xiāo)售均有不同程度上漲。
盡管尚未披露一季度數(shù)據(jù)，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士坦言：“預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)3月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)员３址�(wěn)步向上的態(tài)勢(shì)�！睆墓�1、2月銷(xiāo)售情況來(lái)看，銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)了1286%和109%。其中，1月份公司協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)約14700元/平方米，主要來(lái)自一二線城市的高端項(xiàng)目。2月隨著公司三線城市的中端剛需產(chǎn)品貢獻(xiàn)比例增加，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)降至約10400元/平方米。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，全國(guó)主要城市成交量在3月份都接近或者創(chuàng)造了2011年來(lái)的新高，房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲非常明顯。在各地可能繼續(xù)收緊政策的情況下，未來(lái)房企的觀望時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。
一季度的火爆銷(xiāo)售無(wú)疑為房企未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)釋放奠定了基礎(chǔ)。由于一季度可售項(xiàng)目以及結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加，不少房企預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，兩市已經(jīng)披露一季度業(yè)績(jī)預(yù)告的8家房企凈利潤(rùn)全部預(yù)喜。
擴(kuò)張速度或放慢
在銷(xiāo)售保持增長(zhǎng)的同時(shí)，房企擴(kuò)張步伐仍然沒(méi)有停歇。不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策影響下，未來(lái)房企的投資擴(kuò)張將更為謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科3月以來(lái)共增加了4個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，分別位于北京、成都、佛山和太原，拿地金額共計(jì)32.28億元。今年以來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)在北京、深圳、南京、天津等多個(gè)城市拿下19宗項(xiàng)目，總拿地金額達(dá)到148.09億元。保利地產(chǎn)更是一口氣在成都、青島、天津、長(zhǎng)春等地拿下21宗地塊，拿地總額達(dá)到172.05億元。
除了直接在土地市場(chǎng)上斬獲項(xiàng)目外，房企也在尋求合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。繼去年宣布牽手綠城后，今年3月融創(chuàng)以45.1億元的價(jià)格獲得綠城在上海黃浦區(qū)項(xiàng)目的50%股權(quán)。該項(xiàng)目占地約11.4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積約72.4萬(wàn)平方米。
不過(guò)，近期各地逐一落地的“國(guó)五條”細(xì)則，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展增添了一絲不確定�！氨本┏雠_(tái)的細(xì)則要求新建商品住房?jī)r(jià)格和去年保持穩(wěn)定，因此公司現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)十分謹(jǐn)慎，推盤(pán)節(jié)奏也在控制�！北本┠撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，盡管從政策上看，新房的銷(xiāo)售不會(huì)受到太大影響，但是當(dāng)前地方政府對(duì)房?jī)r(jià)十分關(guān)注，特別是高價(jià)和漲價(jià)的項(xiàng)目在審批上更加嚴(yán)格，這可能會(huì)影響未來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)和投資策略。
“各地的調(diào)控政策雖然力度不一樣，但北京等一線城市的“國(guó)五條”細(xì)則力度依然很強(qiáng)，對(duì)后市的影響將非常明顯�！睆埓髠フJ(rèn)為，與之前的策略相比，一些房企未來(lái)的拿地積極性會(huì)有所降低。2013年樓市很可能呈現(xiàn)“前高后平”的走勢(shì)。