在二手房市場(chǎng)交易火爆的同時(shí)，北京新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)旺盛的交易局面。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，創(chuàng)2005年以來(lái)最火熱開局。
業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽，同時(shí)部分二手房購(gòu)房者涌入新房市場(chǎng)，促成新房市場(chǎng)升溫。但隨著未來(lái)樓市調(diào)控“新國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則的落實(shí)，北京新房交易量可能回落。
新房交易價(jià)穩(wěn)量升
數(shù)據(jù)顯示，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，同比上升244.5%，創(chuàng)近9年來(lái)最火熱的開局。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，在此期間，北京新建純商品住宅交易均價(jià)為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期水平。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年初新房成交量創(chuàng)新高，主要是因?yàn)榇汗?jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，今年2月和3月，北京只有8個(gè)期房、5個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目獲得預(yù)售證，屬于近期以來(lái)的低水平。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期出臺(tái)的“新國(guó)五條”及細(xì)則將增加二手房交易成本，在地方政府實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前，部分購(gòu)房者可能轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，推動(dòng)新房交易量的上升。
3月末4月初或縮量
由于調(diào)控政策基調(diào)嚴(yán)厲，未來(lái)新房市場(chǎng)交易可能“降溫”。胡景暉認(rèn)為，樓市調(diào)控的地方細(xì)則尚無(wú)出臺(tái)，開發(fā)企業(yè)的推盤計(jì)劃可能生變，原計(jì)劃3月推盤的項(xiàng)目多半會(huì)選擇延期，3月末4月初北京新房市場(chǎng)將進(jìn)入暫時(shí)的縮量期。
仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，二手房交易成本的增加使部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房，而一線城市新房供應(yīng)較有限，購(gòu)房者涌向一手房市場(chǎng)可能推升新房?jī)r(jià)格。北京部分在售項(xiàng)目銷售人員表示，項(xiàng)目后期再開盤時(shí)，價(jià)格將高于前期。部分項(xiàng)目雖未明確提價(jià)，但提高了購(gòu)房門檻。北京通州某新房項(xiàng)目擬于本月開盤，但由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)較多，該項(xiàng)目作出規(guī)定，存款額度在15萬(wàn)元以下不得搖號(hào)。
仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為，中長(zhǎng)期看，雖然樓市調(diào)控新政導(dǎo)致二手房交易成本增加，但由于剛性需求仍需釋放，更多首次置業(yè)的購(gòu)房者會(huì)傾向于選擇購(gòu)置新房。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如果新房供應(yīng)量不能跟上，出現(xiàn)供需失衡，一線城市樓市可能量縮價(jià)升。