京城二套房政策有變的消息最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，銀行“停貸”傳聞不絕于耳。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然京城大部分銀行依然執(zhí)行原有的二套房政策，不過(guò)有兩家股份制銀行卻對(duì)個(gè)人房貸亮起了紅燈。
平安、民生房貸急剎車
“叫停令也是最近才下達(dá)的�！逼桨层y行相關(guān)人士向北京晨報(bào)記者透露，目前平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停�！翱傂邢逻_(dá)通知說(shuō)，未來(lái)一年住房按揭貸款都將叫停，至于何時(shí)恢復(fù)及叫停理由，都未說(shuō)明。”
對(duì)個(gè)人房貸同樣亮出紅牌的還有民生銀行。民生銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，二套房貸款業(yè)務(wù)基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對(duì)接。
記者隨后詢問(wèn)多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了上述兩家銀行外，均沒(méi)有改變房貸政策，首套房貸款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%為主。
貸給企業(yè)賺得更多
針對(duì)兩家銀行叫停房貸業(yè)務(wù)，偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊表示，平安和民生銀行僅是個(gè)例，可能是因?yàn)槊考毅y行業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)不同，并非政策所致。
這樣的觀點(diǎn)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士的贊同。一位銀行人士表示，小微企業(yè)貸款是這兩家銀行的重點(diǎn)方向，是因?yàn)樵阢y行貸款頭寸較少的情況下，能賺到更多的錢。
他簡(jiǎn)單地算了一筆賬，銀行有100萬(wàn)元，如果貸給個(gè)人客戶買房，即便是二套房貸，也只能在基準(zhǔn)利率上上浮10%。按照5年期貸款，100萬(wàn)元最終約可獲得19.37萬(wàn)元的利息。如果是個(gè)人首套房貸款，還需在利率上給客戶一定折扣。
而如果貸給小微企業(yè)客戶，貸款利率則普遍上浮30%到40%，1年至少可獲得約4.67萬(wàn)元利息，如果維持利率不變的情況下，5年累計(jì)利息可多掙3.98萬(wàn)元。
銀行轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化定位
多數(shù)銀行自去年開(kāi)始已經(jīng)感受到了盈利壓力。一位國(guó)有銀行人士坦言，銀行已經(jīng)到了不得不轉(zhuǎn)型的地步，息差的收窄、大客戶議價(jià)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)大、同業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，已經(jīng)讓銀行轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇[微博]表示，銀行業(yè)到了“啃骨頭”的時(shí)候了，也就是說(shuō)，要轉(zhuǎn)向更為專業(yè)化的銀行，向著利潤(rùn)較高的服務(wù)于私人銀行客戶、中小企業(yè)客戶方向轉(zhuǎn)變。
對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)客座教授趙慶明表示，目前已經(jīng)有一些銀行突出了這樣的專業(yè)化定位，這樣的轉(zhuǎn)變對(duì)于貸款頭寸并不多的中小銀行而言十分必要�！拔磥�(lái)這樣的趨勢(shì)會(huì)更加明顯�！睋�(jù)了解，目前中小銀行更偏重于主打小微企業(yè)貸款，而一些國(guó)有大型銀行則在公私業(yè)務(wù)兼顧的同時(shí)，更加偏倚個(gè)人客戶。