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    2月20日，據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
　　對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，短期無(wú)疑會(huì)令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊，但中長(zhǎng)期看，房產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房投機(jī)、引導(dǎo)理性消費(fèi)起到了一定作用，利于行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。
　　對(duì)于房產(chǎn)稅的改革，中信建投認(rèn)為，房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢(shì)的關(guān)鍵，針對(duì)行業(yè)的頂層設(shè)計(jì)才是市場(chǎng)估值提升的核心問題。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革，完善住房差別化政策：在國(guó)內(nèi)一直以來(lái)只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“有保有壓”的調(diào)控政策中，在信貸、土地、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力，但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)彌補(bǔ)了這部分的缺失。
　　此前，2011年1月27日，個(gè)人住房房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)試點(diǎn)已滿兩年，試點(diǎn)已初見成效，但整體評(píng)價(jià)還需要進(jìn)一步的數(shù)據(jù)公布。
　　自1月份以來(lái)，多地收緊住房公積金貸款額度，蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷，累計(jì)下跌0.28%。尤其是，春節(jié)后的3個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊累計(jì)跌幅達(dá)2.89%。在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大政策出臺(tái)的前一日，即2月19日，曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)的傳言，具體內(nèi)容是，待選方案有兩種，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。2月19日，該傳言導(dǎo)致地產(chǎn)板塊重挫3.65%。在房地產(chǎn)板塊的拖累下，當(dāng)日上證綜指收?qǐng)?bào)2382.91 點(diǎn)，跌1.68%；深證成指收?qǐng)?bào)9550.93 點(diǎn)，暴跌2.50%。受傳聞?dòng)绊懰�泥、建材板塊也是跌幅靠前。其中，金地集團(tuán)暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，萊茵置業(yè)大跌6.01%。當(dāng)日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊。
　　隨后，經(jīng)過(guò)向各大銀行個(gè)貸部門求證，得知其均尚未接到相關(guān)通知。昨日，大盤在傳言被否后，逐步企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意，上漲47.31點(diǎn)，漲幅達(dá)1.33%。
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的出臺(tái)或許對(duì)房地產(chǎn)股影響不會(huì)太大，因?yàn)椋�此前敏感的市�?chǎng)已經(jīng)做出了提前的消化。
　　在投資策略方面，中信建投表示，繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè)，目前的市場(chǎng)是博弈為主導(dǎo)的市場(chǎng)，但在博弈的背后更多地反應(yīng)了投資者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的憂慮。行業(yè)曲折前進(jìn)過(guò)程中總有一些企業(yè)脫穎而出，行業(yè)集中度提升將會(huì)是這一過(guò)程最為明顯的體現(xiàn)，因此仍然看好主流企業(yè)的機(jī)會(huì)，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A；關(guān)注區(qū)域中積極成長(zhǎng)的企業(yè)，如陽(yáng)光城、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。