網(wǎng)簽暫停、經(jīng)紀人放假、售樓處關門……剛過去的春節(jié)樓市，從成交量看是一個“慘淡”的假期市場。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被“遏制”的需求，隨著長假一結(jié)束，就迫不及待地釋放：看房人和租房人提前“踩點”，房產(chǎn)中介剛一上班就忙得團團轉(zhuǎn)。
看房人提前“踩點”
大年初八的晚上，東三環(huán)大望路的中介門店，經(jīng)紀人王紅迎來了一天中最忙碌的時刻：一邊是提前約看的客戶，她得聯(lián)絡業(yè)主、找鑰匙、確定登門時間；一邊是臨時上門的客戶，她得介紹區(qū)域背景、小區(qū)情況、房源價格。于是，新年后的第二個工作日，她就忙得連晚飯也沒顧上吃�！耙f早，今兒的客戶可不算動作快的，我初五值班的時候，就有兩個女孩過來找合租的兩居室，房子都看好了，每月租金4500元。”王紅告訴記者，盡管春節(jié)假期業(yè)主基本不同意看房，但依然有客戶愿意提前登記，“多數(shù)都是租房客，想要避開正月十五后的租賃高峰。”
同樣的景象，也出現(xiàn)在部分新樓盤的售樓處。位于房山的萬科長陽半島項目售樓處，這兩天就停滿了看房的私家車，許多購房人為年后即將開盤的新一期房源提“踩點”�！敖诜績r漲得太兇了，咬咬牙先買一套吧�！笔忻駨埮康囊痪湓�，代表了許多看房人的心聲。
租賃房源登記量同比漲3倍
來自中介機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，也反映出“外冷內(nèi)熱”的假期樓市。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家對旗下所有門店的監(jiān)測，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番；新增租賃客戶登記量同比去年春節(jié)假期上漲了13%，新增租賃房源登記量則同比大漲300%。
“正月初四之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多，尤其是租賃市場表現(xiàn)明顯，很多人都是為提前避開節(jié)后租賃高峰�！眰I(yè)我愛我家市場研究院分析師孔丹告訴記者，在房價還會繼續(xù)上漲的預期下，相比買賣房源，目前業(yè)主更傾向于租賃，甚至一些以前賣房的業(yè)主，春節(jié)之后也有不少轉(zhuǎn)成了租賃。
業(yè)主“糾結(jié)”如何報價
“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價比兩個月之前漲了10000元/平方米，市場是要瘋啊。據(jù)說現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報價了，總覺得今天報的價格明天就低了�！弊蛱�，看房人在微博上的一句話，引發(fā)了許多討論。無論是買方還是賣方，房價成為大家最關心的焦點。
“老百姓的預期變了，普遍擔心未來房價繼續(xù)上漲，因此出現(xiàn)扎堆涌入市場的局面。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉的一番話，道破了樓市假期“外冷內(nèi)熱”的關鍵：對房價上漲的預期。