編者按：根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了14.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了442%。除北京外，廣州、沈陽、溫州等地二手房市場(chǎng)同樣火熱。房價(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面或促使北京二手房價(jià)進(jìn)一步走高，沈陽出臺(tái)二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納的新政策或推動(dòng)了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的成交量。
多地二手房市場(chǎng)火熱情景
濟(jì)南二手房均價(jià)創(chuàng)新高漲至9109元每平米
在2012年末，濟(jì)南樓市火爆發(fā)力，眾多開發(fā)商秉承“降價(jià)去庫存”、“以價(jià)換量”的策略大都完成了全年銷售目標(biāo)。而2013年開頭樓市也絲毫不輸于2012年末，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(1月7日-1月13日)濟(jì)南樓市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，環(huán)比上升24.34%。二手房住宅掛牌均價(jià)也再創(chuàng)新高，漲至9109元/㎡。
長春市二手房交易量上升環(huán)比上升24.14%
2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于長春市各大、中型街路，周邊居住氣氛濃厚和各項(xiàng)設(shè)施配備齊全使更多百姓青睞于此。公園周邊、學(xué)校附近、商圈一帶、老城區(qū)、新開發(fā)樓盤等都有不同條件的成交客戶。記者從二手房數(shù)據(jù)分析中了解到，長春市二手房交易量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上升，其中剛需購房仍占主流。
溫州市二手房成交市場(chǎng)被看好
對(duì)于溫州二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士都表示看好，他們認(rèn)為最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去了，2013年在政策穩(wěn)定的情況下，市場(chǎng)應(yīng)該是“溫暖”行情。預(yù)計(jì)2013年二手房交易量會(huì)以平穩(wěn)為主基調(diào)。短期來看，農(nóng)歷正月前后回鄉(xiāng)置業(yè)及2013年初學(xué)區(qū)房購買兩大因素推動(dòng)，會(huì)有相對(duì)明顯的增長行情。但同時(shí)他們大多認(rèn)為，價(jià)格不會(huì)有大的漲幅，因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)主要以剛需客群為主。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。
政策、市場(chǎng)供應(yīng)情況或成交易量上漲催化劑
沈陽出新政：二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納
二手房交易的個(gè)稅大大降低了！元旦過后，一個(gè)喜訊從沈陽市各大房產(chǎn)中介傳來。一直困擾二手房交易的高額個(gè)稅悄然調(diào)低：此次調(diào)整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個(gè)稅最高能省10余萬。個(gè)稅的減少直接增加了二手房的交易量。
北京偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面，由于距離春節(jié)尚遠(yuǎn)，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或?qū)⒊^去年12月的成交量，再創(chuàng)月度成交量新高；另一方面，未來房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，使得這部分購房需求出手意愿更加強(qiáng)烈。尤其是購房需求越來越向城市核心區(qū)集中，熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾緊張，將促使房價(jià)進(jìn)一步小幅走高。此外，年初新房市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環(huán)以外，也促使部分購房需求從新房市場(chǎng)流向二手房市場(chǎng)。