隨著個(gè)人住房交易持續(xù)升溫，更多銀行加入房貸市場(chǎng)搶生意。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，年初多家外資行均推出了基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，擺出一副與中資行爭(zhēng)搶客戶的架勢(shì)，但申請(qǐng)門(mén)檻也相對(duì)較高。
房貸利率普遍8.5折
近日有杭州媒體報(bào)道，花旗銀行（中國(guó)）杭州分行推出房貸基準(zhǔn)利率8.2折優(yōu)惠，令市場(chǎng)人士驚呼“市面最低房貸折扣”現(xiàn)身，但記者以客戶身份致電該行杭州分行查詢，得到的回應(yīng)卻稱最低只能做到8.5折。
記者隨后又向花旗中國(guó)相關(guān)部門(mén)咨詢，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，花旗的首套房貸利率會(huì)在政策允許范圍內(nèi)、根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行區(qū)別定價(jià)。該人士還稱，目前市場(chǎng)上首套房貸利率通常在8折～9折之間，在此區(qū)間內(nèi)花旗會(huì)針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低的貸款適當(dāng)調(diào)整利率水平，但具體利率要視客戶的綜合條件而定。
證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)的外資銀行已普遍推出8.5折房貸優(yōu)惠。一位花旗中國(guó)深圳分行的職員說(shuō)，該行房貸利率折扣最低為8.5折；而恒生銀行（中國(guó)）深圳分行的職員則稱，目前該行最低房貸折扣也為8.5折，具體要求為有固定收入，月薪為月供的兩倍。另外恒生職員還表示，雖然部分中資銀行也有推出房貸利率8.5折優(yōu)惠，但中資銀行的放款速度普遍較慢，而該行的房貸客戶只要辦理完過(guò)戶手續(xù)，貸款就會(huì)馬上劃賬。
值得注意的是，去年曾有一段時(shí)間暫停房貸業(yè)務(wù)的渣打銀行（中國(guó)），也帶著8.5折的優(yōu)惠利率重返市場(chǎng)。該行職員說(shuō)，去年底開(kāi)始渣打重開(kāi)房貸業(yè)務(wù)，如果是非本行現(xiàn)有客戶可打9.5折，現(xiàn)有客戶可打8.5折，另外還推出多項(xiàng)優(yōu)惠，包括減免律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，以及還款期滿三年后提前還款免罰息等。
當(dāng)然，雖然有優(yōu)惠讓利，但外資銀行也不會(huì)做虧本生意。建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明表示，外資行業(yè)務(wù)的申請(qǐng)門(mén)檻較高，可能另外還有一些附加收費(fèi)。
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，渣打房貸8.5折的前提是成為渣打銀行客戶，普通客戶的存款門(mén)檻為10萬(wàn)元，高級(jí)客戶則為50萬(wàn)元，且月收入要在1萬(wàn)元～4萬(wàn)元之間，才有較大希望申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。而花旗銀行杭州分行職員稱，申請(qǐng)?jiān)撔邢嚓P(guān)折扣的條件是申請(qǐng)房貸的房屋建筑年代在1995年后、面積50平方以上、按揭金額60萬(wàn)元以上等。
樓市火熱帶旺房貸市場(chǎng)
對(duì)于近期外資銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠的現(xiàn)象，趙慶明認(rèn)為，這與年初流動(dòng)性較年底改善、銀行額度較寬松，以及外資銀行更愿意擴(kuò)展客戶等因素相關(guān)。但也有外資銀行人士表示，房貸優(yōu)惠與各行的資金成本、客戶定位以及所處地域的房貸競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有關(guān)�！袄缟钲诘貐^(qū)的房貸競(jìng)爭(zhēng)激烈，外資銀行推出8.5折優(yōu)惠可能是隨行就市的無(wú)奈之舉�！睎|亞銀行（中國(guó)）總行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
另外，外資行的房貸優(yōu)惠也與火熱的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)。東方證券銀行業(yè)分析師金麟說(shuō)，房貸市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，需求不斷增加，接近去年年底時(shí)甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
實(shí)際上，去年11月以來(lái)，銀行的房貸開(kāi)始火熱起來(lái)，住房按揭貸款顯示出強(qiáng)烈的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
央行去年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新增中長(zhǎng)期貸款方面，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款首次出現(xiàn)減少，而住戶中長(zhǎng)期貸款持續(xù)增加，國(guó)泰君安(香港)研究報(bào)告認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易大幅增加，令房貸增長(zhǎng)所致。
此外，各地?cái)?shù)據(jù)也顯示一線城市住宅交易量已顯著回升，近日深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市新建住宅成交套數(shù)達(dá)40190套，面積總計(jì)366.74萬(wàn)平方米，創(chuàng)三年新高。另外北京市住建委數(shù)據(jù)也顯示，北京2012年新房成交量漲64%，創(chuàng)近三年峰值。對(duì)此，上述東亞銀行人士認(rèn)為，如果房產(chǎn)交易持續(xù)火熱，部分銀行將推出比8.5折更優(yōu)惠的折扣。