去年元旦小長假期間，本市只有12套二手房成交，但今年小長假前兩天，就已經有99套二手房通過了網簽。記者昨日從市住建委官方網站及統計機構了解到，小長假3天內，新房、二手房的成交量均出現了幾乎成倍的增長。根據市住建委網站公布的網簽統計數據顯示，1月份前兩天，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為723套，同比上漲了116%。其中二手房的簽約量，同比增長了725%。
剛看上一套就被人買走
“這幾天真邪門，每套房都是剛看完，就被其他人買了�！痹谶B續(xù)看了8天二手房后，市民佟女士很是無奈。
佟女士住在海淀區(qū)北洼西里，想給母親買套一居室，從去年12月下旬開始看房。12月27日，她看上了海軍總醫(yī)院北側老小區(qū)內的一居室戶型。但讓她困惑的是，同樣戶型、朝向、裝修也基本相似的房源共有3套，樓層也大致一樣。中介說，其中一套已經掛了很久，另外兩套都是近期才掛出來的。
就在佟女士糾結要挑哪一套時，截至昨日上午，這三套房子已經先后以185萬、195萬和210萬元成交。
而佟女士居住的北洼西里小區(qū)，也有兩套朝向相同、戶型相同，分別位于同一棟樓1層和2層的一居室，就在小長假3天時間里，這兩套房分別也以184萬元和195萬元的價格成交。
“這元旦怎么了？怎么那么多人買房？”佟女士很納悶。
淡季成交量反增7倍
在“京十五條”限購令頒布以前，每年元旦至春節(jié)、甚至正月十五期間，都是商品房和二手房成交的淡季。大量外地在京工作人員準備回老家過節(jié)，使得無論是租房市場還是購房市場，都會出現短則1個月，長則兩個月的淡季。
佟女士也是看著淡季好砍價，才決定出手買房。但根據市住建委網站公布的網簽數據顯示，今年元旦前兩天，包括新建商品房和二手房在內的住宅網簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，包括保障房在內的新建商品住宅網簽數量達到了624套，同比上漲93.2%，二手住宅網簽量為99套，同比去年12套的成交量，上漲725%。
來自我愛我家北京公司門店的統計數據顯示，2013年元旦，新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍，新增買房客戶登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場局面，使得今年元旦假期期間，在我愛我家達成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。
政策預期還是慣性使然
2012年年底樓市出現了一波“小陽春”。元旦小長假期間成交量高企，是否也是“小陽春”的慣性表現呢？去年12月18日，市住建委收緊了政策，對補繳社保的購房人，不再認定為具有購房資格。這幾天樓市的紅火，是否也和預期政策更加完善有關？
“慣性只占其中很小一部分，而政策預期應該是一直存在的，對小長假期間的成交量構不成影響�！北本┓康禺a業(yè)協會秘書長陳志說。
二手房成交量的上漲，有可能只是回填市場空缺的表現之一。來自市住建委網站的網簽數據統計，2012年12月份，北京全市二手住宅網簽量為17920套，環(huán)比11月份上漲24%，去年年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月當月成交量創(chuàng)下了當年年內的新高，而且也創(chuàng)下了自2011年2月份以來近兩年的新高。
陳志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都穩(wěn)定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9萬套左右，二手房的成交量卻遠遠小于4.5萬套這個數字�！霸谑袌鰧ο笙鄬Ψ�(wěn)定的情況下，對二手房有需求的購房人集中在小長假看房、買房，也只能說是對市場的集中補足�！�
針對二手房市場的紅火，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，各大開發(fā)商基本都在去年完成了銷售計劃，春節(jié)前再推新盤的動力不足，再加上近期開發(fā)商降價促銷的可能性不大，會導致部分購房需求流向二手市場。此外，目前的購房需求以開春著急結婚的婚房需求和著急改善的置業(yè)升級需求為主，這兩類需求在年前的持續(xù)釋放，也將保證二手市場的交易量持續(xù)火熱。