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年底將至，一股強(qiáng)烈的成交爆發(fā)行情突然來襲，北京樓市千人排隊(duì)買房盛況再現(xiàn)。12月5日，地處昌平區(qū)的路勁世界城開盤，該項(xiàng)目均價18200元/平方米，開盤當(dāng)天推出298套房源，但參與搖號的買房人高達(dá)1043組；龍湖長楹天街12月2日開盤推出200套房源，也有600余組客戶排號選房。包括12月初開盤的金融街融匯等項(xiàng)目，售價都在2萬元/平方米左右，但均出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，北京今年新建商品住宅在剔除保障房后成交量預(yù)計達(dá)到9萬套，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套，或創(chuàng)近3年新房成交量新高。值得注意的是，暖冬現(xiàn)象除北京外正向大北京區(qū)域蔓延。專業(yè)人士介紹，目前河北廊坊、香河、天津薊縣等區(qū)域的諸多樓盤來自北京的客戶數(shù)量增加明顯。
“項(xiàng)目多次開盤均是熱銷。為回饋客戶，近期將加推楓林灣200余套優(yōu)質(zhì)房源，主力戶型為78-120平方米�！睋�(jù)地處廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、總建筑面積超百萬平方米的公園生態(tài)大盤天地鳳凰城銷售負(fù)責(zé)人介紹，一直以來北京客群在項(xiàng)目成交客群中都占有較高比例，而近期來自北京的客戶來電來訪量則在進(jìn)一步提升。“這就是樓市的傳導(dǎo)效應(yīng)�！睒I(yè)內(nèi)專家分析，根據(jù)以往規(guī)律，只要北京樓市稍顯火爆，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)各區(qū)域樓市就會升溫，這個傳導(dǎo)時間一般也就幾個月。換句話說，接下來大北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)暖冬�！翱赡艽偈勾蟊本鞘谐霈F(xiàn)暖冬的最大動力是旺盛的置業(yè)需求�！碧斓伉P凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析。而針對近期需求轉(zhuǎn)旺，業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，一是市場利好帶來自住需求大量入市。二是投資性需求在全球量化貨幣寬松、通貨膨脹預(yù)期增加、買房有可能再成資產(chǎn)保值選擇中增長。“投資性需求在北京面臨限購，而北京周邊廊坊等區(qū)域不限購成為了其的登陸點(diǎn)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受北京房價快速上漲帶來的擠出效應(yīng)，近年來燕郊、固安和香河等地率先發(fā)展，而隨著這些區(qū)域房價透支以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展提速，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)逐漸超越上述區(qū)域而備受環(huán)京置業(yè)者關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)外樓盤目前在售價格普遍為2萬元/平方米左右；天津薊縣樓市售價為7000-8000元/平方米，河北固安樓市售價平均在6000-7000元/平方米，而廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)體量最大的天地鳳凰城近期新推房源價格僅5000元/平方米起�！俺藘r格優(yōu)勢，區(qū)域發(fā)展前景和交通便利也是重要因素�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅認(rèn)為。北京暖冬傳導(dǎo)到環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是北京限購導(dǎo)致的置業(yè)需求被擠出所致，而更重要的是買房人對區(qū)域未來發(fā)展前景的良好預(yù)期。而天地鳳凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，在客戶購買原因調(diào)查中，除了項(xiàng)目距離北京和天津車程均在半小時左右交通便利外，擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園，周邊生活配套齊全、看好廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展前景等也是買房人出手的重要因素。
“作為國家級開發(fā)區(qū)，廊坊目前已有30多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，投資涉及30多個國家和地區(qū)�！睂I(yè)人士分析，首都第二機(jī)場已選址在北京大興和河北廊坊交界處，國家將投入803億元進(jìn)行建設(shè)等，這些都將對區(qū)域樓市發(fā)展形成長遠(yuǎn)利好。
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