|
針對一些城市出現(xiàn)房地產市場異常波動，中國國土資源部１８日明確表示將毫不動搖保持從嚴、從緊調控基調。
今年進入１１月份以來，全國土地市場出現(xiàn)一些新情況：一些城市土地供應放量明顯，市場競爭強度有所增加，呈現(xiàn)回暖跡象；一些地方集中推出一些優(yōu)質地塊，部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補庫存意愿強烈，開始主動拿地，一些地塊面積較大；個別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地現(xiàn)象，個別拿地企業(yè)沒有按時開發(fā)并出現(xiàn)拖欠地價款現(xiàn)象。
對此，國土資源部官員在１８日召開的新聞發(fā)布會上表示，將按照中央經濟工作會議的有關要求，繼續(xù)堅持房地產調控政策不動搖，進一步采取措施，保持土地市場穩(wěn)定足額供應，平抑土地市場價格的異常波動。
國土資源部當日通報的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年全國土地市場整體仍處在低位，基本面保持平穩(wěn)，地價保持基本穩(wěn)定。上半年流標流拍較多，土地供應偏少；下半年各地加大供應力度，供地同比降幅逐月收窄。預計全年有望接近去年水平，達到或超過前五年平均供應量。
數(shù)據(jù)顯示，截至１１月底，全國未竣工房地產用地４６．８７萬公頃，其中在建３３．４６萬公頃，與年初相比增加３０．６％，未開工１３．４１萬公頃，減少４０．０％；住宅用地在建面積２６．１６萬公頃，增加３０．４％，未開工面積１０．０５萬公頃，減少４２．４％。在建面積增加可穩(wěn)定后期住宅供應。
國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，雖然很多地方從下半年開始土地供應放量，但多屬于恢復性供給，補足今年上半年市場供地不足的缺口，情況也符合歷年“前低后高”的供地規(guī)律。
不少業(yè)內人士也不認同近期“地王”頻出。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，雖然當前部分區(qū)域的土地出讓價創(chuàng)造新高，但是目前全國出現(xiàn)的所謂“地王”的價格，加上合理的開發(fā)成本，很少有超過在售物業(yè)價格的，也就是說，實際溢價并不高。
根據(jù)歷次調控經驗教訓，地產市場局部波動可以擾亂房產市場預期，對異常波動必須從嚴調控。廖永林表示，在穩(wěn)定土地供應的同時，要努力保持地價信號平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導市場。對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式，或招標出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉換使用。還要加強競買人資格審查，加強對購地資金合規(guī)性審查，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進入市場。
|