2012年初，業(yè)內(nèi)曾普遍預(yù)測(cè)今年將是房企最艱難的一年，然而現(xiàn)實(shí)卻有些出人意料。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)在內(nèi)的16家標(biāo)桿房企中，已有7家在前10月提前完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。尚未達(dá)標(biāo)的房企，也多數(shù)已完成了銷(xiāo)售目標(biāo)的八至九成。
7家標(biāo)桿房企提前達(dá)標(biāo)
房企近期公布的前10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都不錯(cuò)，不需要在年底前做最后的沖刺，不少房企已提前達(dá)成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
記者統(tǒng)計(jì)的16家標(biāo)桿房企中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
今年有望進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的保利地產(chǎn)與中海地產(chǎn)，前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較去年同期大幅提升。其中，保利地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)簽約金額833.29億元，同比增長(zhǎng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo)。在行業(yè)內(nèi)尾隨“一哥”萬(wàn)科，暫列銷(xiāo)售榜眼。
而中海地產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)更具含金量。前10月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%。值得一提的是，在房企普遍以?xún)r(jià)換量的背景下，中海仍保持了較高的利潤(rùn)率。上半年該公司毛利率高達(dá)48.38%，超過(guò)萬(wàn)科26.5%的毛利率。
此外，招商地產(chǎn)雖未公布10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但其此前公布的前三季銷(xiāo)售額已超全年目標(biāo)。前三季，招商地產(chǎn)銷(xiāo)售額為247億元，而其年初制定的目標(biāo)為210億元，前9月即超過(guò)全年目標(biāo)17.6%。
雅居樂(lè)佳兆業(yè)銷(xiāo)售遇阻
在多數(shù)房企銷(xiāo)售超預(yù)期的同時(shí)，仍有兩家標(biāo)桿房企的表現(xiàn)不盡如人意。
其一是雅居樂(lè)地產(chǎn)，前10月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約238.5億元，相比去年同期下跌了8.9%，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的77%。
此前為雅居樂(lè)銷(xiāo)售作出較大貢獻(xiàn)的清水灣項(xiàng)目，今年銷(xiāo)售持續(xù)低迷。一個(gè)明顯事實(shí)是，在雅居樂(lè)每月公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中，已連續(xù)兩個(gè)月未曾提及該項(xiàng)目。瑞士信貸更在10月中旬的一份報(bào)告中指出，雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目前三季銷(xiāo)售額為45億元，按照這樣的銷(xiāo)售速度，若要達(dá)成該項(xiàng)目全年銷(xiāo)售80億元的目標(biāo)，會(huì)有一定的挑戰(zhàn)性。
另一家房企是去年高速擴(kuò)張的“黑馬”佳兆業(yè)。前10月，佳兆業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售128億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)165億元的78%。
在16家標(biāo)桿房企中，唯一沒(méi)有制定全年銷(xiāo)售目標(biāo)的是房企龍頭萬(wàn)科。萬(wàn)科對(duì)于今年的業(yè)績(jī)預(yù)期顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，公司總裁郁亮年初曾否認(rèn)萬(wàn)科有具體銷(xiāo)售目標(biāo)，他為萬(wàn)科制定的目標(biāo)顯得非常具有彈性“順勢(shì)而為”。
萬(wàn)科去年全年的銷(xiāo)售額為1215億元，今年前10月，其銷(xiāo)售額已達(dá)1100億元，距離去年全年的銷(xiāo)售額僅差100余億元，業(yè)績(jī)超去年顯得相當(dāng)輕松。
受益降價(jià)與目標(biāo)制定保守
“部分大型房企提前且超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，得益于降價(jià)促銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售目標(biāo)制定相對(duì)保守�！鄙钲谀炒笮头科笠桓邔尤耸肯蛴浾弑硎��；ㄆ煲舶l(fā)布研報(bào)稱(chēng)，受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商年初制定年度目標(biāo)時(shí)比較保守，有不少企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)甚至與去年持平。
但也有部分房企曾在年中調(diào)整過(guò)銷(xiāo)售目標(biāo)。如中海地產(chǎn)將年初制定的800億港元銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)至1000億港元，世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)也從年初的307億元上調(diào)至350億元。
“部分房企主動(dòng)上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)做出的反應(yīng)，此外也要求房企本身有充足的貨源�！鄙鲜龇科笕耸空J(rèn)為。在她看來(lái)，在去年庫(kù)存量巨大的背景下，房企今年才能夠根據(jù)市場(chǎng)變化，靈活調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，使銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)預(yù)期。
“不過(guò)，這并不是房企的普遍現(xiàn)象，能夠提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，幾乎都是快周轉(zhuǎn)的大型房企。”她同時(shí)表示。
對(duì)于今年余下的兩個(gè)月，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全年銷(xiāo)售計(jì)劃的提前完成，使得房企年底會(huì)更加注重利潤(rùn)，促銷(xiāo)的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將維持平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)。世茂房地產(chǎn)高層近日就透露，未來(lái)數(shù)月仍會(huì)依市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略，致力提高利潤(rùn)率。