新房成交情況
成交量經(jīng)歷兩周的環(huán)比上升后開始趨穩(wěn)，本周我們重點監(jiān)測的18個城市成交量與上周基本持平，重點城市中北京成交回落，上海深圳上升。本周北京成交23.3萬平米，環(huán)比下降11%，但仍高于動態(tài)周均29%；上海成交31.7萬平米，環(huán)比上升6%，高于52周動態(tài)周均值31%；深圳成交8.9萬平方米，環(huán)比上升39%，高于動態(tài)周均值45%；三市當(dāng)前去化周期分別為6.9、7.2和15個月，深圳下降較多。而本周重點監(jiān)測的15個二、三線城市中，有8個城市的成交環(huán)比上升，平均升幅僅為13.6%，其中升幅最大的重慶僅環(huán)比上升20%；其他7個城市環(huán)比下降，平均降幅為13.9%，其中降幅最大的成都環(huán)比下降41%。
二手房成交情況
除杭州外，成交繼續(xù)上升。本周北京二手房成交32.1萬平米，環(huán)比上升19%；深圳成交12萬平米，環(huán)比繼續(xù)增長35%；天津成交9.9萬平米，環(huán)比上升13%；杭州成交7.8萬平米，環(huán)比下降5%。四城市本周成交量分別為52周動態(tài)周均的142%、116%、141%和157%，全面高于年度動態(tài)周均值。
行業(yè)點評
三季度房地產(chǎn)貸款增速回升。22日央行公布三季度金融機構(gòu)貸款投向報告，9月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74億元，同比增長12.2%，增幅較二季度提升1.9個百分點。其中地產(chǎn)開發(fā)貸增長7.3%，增速提高6.5個點；房產(chǎn)開發(fā)貸增長12.1%，增速提升0.8個百分點；個人購房貸款增長12.6%，增速回升1.6個百分點。
傳聞兩湖房產(chǎn)稅試點工作暫停。近期有傳聞稱“兩湖房產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作已暫停”，根據(jù)跟蹤情況，試點城市政府方面9月以后未再組織大規(guī)模調(diào)研，“不能說已經(jīng)停止，還是原來的樣子，沒有具體日程表，也沒有進一步的公開�！蔽覀冋J(rèn)為，不論該傳聞是否屬實，都不會影響房產(chǎn)稅開征的大趨勢，也不影響我們房產(chǎn)稅短期難以大規(guī)模、高稅率全面鋪開的判斷。
多地公積金政策微調(diào)。近期媒體報道，武漢公積金二手房貸款額度限額由40萬上調(diào)至60萬元；昆明個人公積金個人貸款額度由30萬上調(diào)至40萬元；杭州各級可貸額度對應(yīng)的月繳存標(biāo)準(zhǔn)提高；廣東公積金互貸城市增加茂名，達9個。武漢此前公積金貸款額度為一手房60萬元，二手房40萬元，上調(diào)二手房公積金貸款額度并非利好新房成交；杭州上調(diào)月繳存標(biāo)準(zhǔn)實際上提高了公積金貸款門檻；廣州增加公積金互貸城市，對市場影響也很有限�？傮w上，本輪地方微調(diào)并非新一輪的地方放水樓市，對市場和政策預(yù)期的影響有限。