臨近年底，房貸利率開始收緊了。記者昨日了解到，目前國有銀行很難再申請(qǐng)到85折房貸了，只有少數(shù)幾家中小股份制銀行仍有最低85折優(yōu)惠，一業(yè)內(nèi)人士昨日更是預(yù)測，由于年底貸款額度控制，這個(gè)月陸續(xù)有銀行取消優(yōu)惠折扣，下個(gè)月大部分銀行都會(huì)取消優(yōu)惠，市民再想要輕松申請(qǐng)到優(yōu)惠房貸，估計(jì)要等到明年1月1日以后了。
想申請(qǐng)優(yōu)惠房貸，估計(jì)得等到明年
據(jù)了解，在光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等部分中小銀行收緊首套房貸優(yōu)惠之后，各大國有銀行也逐步提高貸款審批門檻，同時(shí)將首次置業(yè)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
記者走訪部分國有銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，銀行方面暫時(shí)沒有正式將首次置業(yè)者按揭貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。部分銀行透露，最快下周就開始將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)，對(duì)部分二套房房貸利率也將有所上調(diào)。
南京多家銀行首套房貸近期也紛紛跟進(jìn)，記者昨日了解到，四大國有銀行已經(jīng)全面收緊優(yōu)惠房貸，想要從四大行申請(qǐng)到85折房貸非常困難了。目前僅有一些中小股份制銀行仍然提供85折優(yōu)惠。
建行一位工作人員表示，前段時(shí)間，只要是跟建行的合作樓盤，首套房都能申請(qǐng)到85折優(yōu)惠利率，但是最近85折利率很難再申請(qǐng)了，“原來承諾給客戶的85折，屬于遺留下來的問題，我們會(huì)繼續(xù)解決，但是現(xiàn)在新來的客戶，基本上都要提到9折了�！敝行幸晃还ぷ魅藛T告訴記者，該行從上個(gè)月起，已經(jīng)取消了9折優(yōu)惠房貸，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，要想申請(qǐng)優(yōu)惠房貸，估計(jì)得等到明年1月1日以后。工行一位工作人員稱，他們沒有接到取消85折優(yōu)惠的通知，但是根據(jù)他們給客戶打分情況來看，很少有客戶打出的分值能達(dá)到85折要求的。
每到年底貸款額度都會(huì)緊張
“現(xiàn)在才幾家銀行陸續(xù)取消優(yōu)惠，可能下個(gè)月開始，大部分銀行都要取消房貸優(yōu)惠�！弊蛉找晃汇y行人士預(yù)測稱。
一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，原來銀行貸款額度管理是松散式的，但是最近已經(jīng)按月控制計(jì)劃了，“現(xiàn)在各家銀行的利率水平都在往上走，銀行要考核收益率，所以有限的貸款額度要向收益率高的貸款品種傾斜。”
一位銀行人士預(yù)測稱，每到年底貸款額度都會(huì)很緊張，現(xiàn)在還只是陸續(xù)有銀行取消優(yōu)惠利率，但是到下個(gè)月估計(jì)絕大多數(shù)銀行將取消房貸優(yōu)惠了。
對(duì)于銀行首套房貸趨緊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房貸低折扣，相對(duì)于公司信貸業(yè)務(wù)，銀行盈利將有所縮減。
上半年，央行兩次調(diào)降利息，并擴(kuò)大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報(bào)表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢，下半年商業(yè)銀行業(yè)績壓力更大，可能更傾向于選擇一些高盈利項(xiàng)目。
二是從銀行本身角度來講，很多銀行面臨自身存貸比的壓力，尤其是每年的年末整體貸款額度緊張的時(shí)候，銀行很有可能隨時(shí)調(diào)整自己的貸款政策。
百萬貸款利息多付13.6萬
昨日銀行一位工作人員給記者算了一筆賬，如果以貸款100萬元、20年期限計(jì)算，如果執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，那么月供為6900多元，總利息為66萬元。如果執(zhí)行9折利率，那么月供就要增加至7100多元，每月月供市民要多付180多元，總利息為70.5萬元。
如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率，那么月供要增加至7485元，每月市民要多付585元，總利息為79.6萬元，比8.5折要多支出13.6萬元。