針對近日媒體報道的南京重推“限漲令”、設(shè)定漲幅5%“紅線”的消息，南京市物價局服務(wù)價格處相關(guān)負責(zé)人18日向中國證券報記者表示，物價局并未發(fā)布過上述規(guī)定，也從未對商品房實施所謂的“限漲令”。南京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，商品房價格方面的問題不在該委的業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。
近日媒體報道稱，南京一些樓盤因漲幅過大，被南京物價局駁回漲價備案的請求，而按照南京目前執(zhí)行的房價備案制度，漲幅5%被認為是一條“紅線”。
文件無“紅線”規(guī)定
南京市物價局服務(wù)價格處的相關(guān)負責(zé)人18日表示，物價局并未發(fā)布過媒體報道的重推“限漲令”消息，也從未對商品房實施所謂的“限漲令”。他表示，媒體報道的消息不準(zhǔn)確。
該負責(zé)人強調(diào)，南京市對房屋銷售價格實施企業(yè)“自主定價”，要求企業(yè)嚴(yán)格按照申報的價格銷售，銷售價格不得高于申報價格。南京市物價局從來沒有針對房價發(fā)布過所謂的“紅線”，因此也沒有“重推"限漲令"”的說法。
2009年末，南京市曾發(fā)布《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，強調(diào)重點整治頻繁調(diào)價、哄抬房價的行為。去年初，南京市發(fā)布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，新建商品房實行明碼標(biāo)價，且開盤價格必須與申報的預(yù)售價格保持一致，3個月內(nèi)不得調(diào)高。不過，中國證券報記者查詢近年來南京市發(fā)布的各項政策文件，并未發(fā)現(xiàn)對房價漲幅設(shè)置“紅線”的規(guī)定，更沒有5%的說法。
此外，近日媒體報道南京六合區(qū)“榮盛花語馨苑”項目被“限漲”，但實際上該項目二期已大部分完成銷售。該項目銷售人員告訴中國證券報記者，二期的銷售均價為6100元/平方米，與首期5500元/平方米的均價相比，上漲了10.9%。
地方限價動力或減弱
今年以來，多個城市樓市限價措施出現(xiàn)松動。業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府部門的限價動力可能有所減弱。同時，最近幾個月，商品房交易明顯回暖，房價上漲動力較足，對個別城市的限價形成沖擊。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月以來，多個城市的商品房成交量開始下滑，“金九銀十”成色存疑。市場人士認為，近期房價雖有反彈之勢，但樓市整體仍在底部盤整，個別地方雖有“救市”舉措，但中央政府調(diào)控政策加碼的可能性不大。
住建部政策研究中心副主任王玨林近期在接受中國證券報記者專訪時表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向仍以“新國八條”為主要依據(jù)，落實好“新國八條”的要求。如果出新政，也不會超出“新國八條”的范圍。