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“我們在上海新江灣的項目"尚浦領(lǐng)世"目前開發(fā)順利，一期住宅項目將于今年年底前進入預(yù)售階段，二期辦公園區(qū)也將于2014年第一季度迎來企業(yè)進駐。”9月4日，針對近日市場傳聞關(guān)于美國頭號房企鐵獅門擬48億元拋售新江灣地塊，打算撤離中國一事，鐵獅門方面給《國際金融報》記者發(fā)來署名聯(lián)席首席執(zhí)行官徐杰儒和徐瑞柏的聲明予以否認(rèn)，并同時表示，目前，多家頂級國內(nèi)和跨國企業(yè)已向鐵獅門表達(dá)落戶項目的興趣，此外鐵獅門也正在評估不同方案，以確保項目長期成功發(fā)展，實現(xiàn)最大價值。
據(jù)了解，2008年初，鐵獅門以67.5億元的底價摘得了新江灣城F地塊，成為當(dāng)時的總價“地王”，折合樓板價7500元/平方米。這也是鐵獅門公司首次在中國內(nèi)地獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目。對于鐵獅門而言，雖然總價高，卻仍比新江灣其他地塊便宜不少。2009年，鐵獅門宣布啟動該地塊項目，稱將建造一個大型商住廣場，卻一直未見有實質(zhì)性進展。當(dāng)時業(yè)內(nèi)有消息稱，鐵獅門因受累金融危機，導(dǎo)致資金鏈吃緊，公司在與相關(guān)部門商討“將辦公面積降低、住宅面積增多”的計劃無果后，欲出售F地塊部分股權(quán)融資。2010年11月22日，上海城投控股發(fā)布公告稱，公司通過下屬全資子公司上海城投置地，計劃以26.61億元從鐵獅門手中回購新江灣城F地塊的36%股權(quán)。
2011年6月22日，這塊閑置三年的地塊才終于宣布開工，名為“尚浦領(lǐng)世”。按照當(dāng)時計劃，這個建筑面積為90萬平方米的巨型項目，將建設(shè)成一個綜合功能型社區(qū)。
不過，就在其住宅項目即將面世之際，市場卻再次傳出，鐵獅門將以48億元轉(zhuǎn)賣新江灣地塊。有土地中介公司人士透露，已經(jīng)有多家中介開始放風(fēng)尋找買家了。其轉(zhuǎn)讓地塊主要位于F1地塊中，一宗為商業(yè)地塊，總建筑面積是11.4萬平方米，樓板價1.4萬元/平方米，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元；另一宗地塊的總建筑面積為19.47萬平方米，樓板價1.7萬元/平方米，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。
對此，鐵獅門昨日回應(yīng)稱，鐵獅門現(xiàn)階段沒有賣地的計劃，整個項目公司還是繼續(xù)在做。其中F1地塊為商業(yè)配套，目前在規(guī)劃審批階段，而且目前的開工項目施工也在進行中。
對此，中房信分析師薛建雄向媒體表示，作為美國最大的房地產(chǎn)公司，鐵獅門進入中國樓市，經(jīng)歷了對抗金融危機的寬松的財政和貨幣政策，這些房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿了，面對目前不見放松的樓市調(diào)控，“見好就收”的做法完全符合跨國企業(yè)一貫遵循的資本游戲規(guī)則。
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