中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的《8月份中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，南京8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.65%，為今年最大漲幅。漲幅超過1%的10個(gè)城市中，江蘇占據(jù)三席，其中揚(yáng)州環(huán)比漲2.03%位居百城之首。
【數(shù)據(jù)】
南京現(xiàn)今年最大漲幅
漲價(jià)仍然是8月份全國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。8月份的百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，已經(jīng)是連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲。100個(gè)城市中漲多跌少，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅為1.60%，比上月下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。
京、滬、廣、深四大一線城市房?jī)r(jià)齊齊上漲，天津、重慶、南京、杭州等二線城市也無一下跌。其中，南京的樣本樓盤8月份均價(jià)12023元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，同比下跌1.89%這也是百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)中，南京今年最大的月度漲幅。
值得注意的是，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%的城市有10個(gè)，其中江蘇占據(jù)三席。揚(yáng)州大漲2.03%列百城首位，常州和南通分別上漲1.5%和1.23%，分別列第五和第九。房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅超過1%的僅有5個(gè)城市，無錫房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.43%，列跌幅第二；徐州下跌1.08%，列跌幅第五。
【分析】
多數(shù)房企放緩供應(yīng)節(jié)奏
與7月份不同，8月份的房?jī)r(jià)續(xù)漲，并沒有以成交量的繼續(xù)攀升為前提。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月環(huán)比下調(diào)5.7%，但仍是年內(nèi)第二高的成交量。
不同的城市8月份成交量不盡相同。一線城市中，北京和深圳8月住宅成交明顯上漲，上海和廣州則有所下滑。而南京8月份的成交量則比7月份下滑了兩成多。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，成交量下降主要源于供應(yīng)量下滑，大部分開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)，在資金緩解以后，都不同程度地放緩了供應(yīng)節(jié)奏。同時(shí)，8月督查組在各地調(diào)研后可能出臺(tái)新調(diào)控政策的傳聞，也影響了部分購(gòu)房者。目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒有所加重。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，由于樓市“微調(diào)”政策的繼續(xù)，仍要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。那么也就明確地為首套房“自住需求”進(jìn)一步入市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間，在這個(gè)階段，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。