山東
自9月1日起，對(duì)不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)許可證
將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售
武漢
自10月起，啟動(dòng)“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”
上海
房地管理部門正在研究商品房預(yù)售制度改善方案，提高預(yù)售門檻
如果房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈緊張而出現(xiàn)樓盤爛尾，其造成的購(gòu)房糾紛和農(nóng)民工欠薪事件，將是房地產(chǎn)下行周期最大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，一些地方的政府部門已悄然布局應(yīng)對(duì)之策。
山東將試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售
上周五，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站大篇幅介紹了于23日召開(kāi)的山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議。介紹國(guó)務(wù)院督查組對(duì)山東房地產(chǎn)調(diào)控的督查情況，以及山東計(jì)劃啟動(dòng)的調(diào)控新政。其中提到，自9月1日起，對(duì)于不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，將暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。同時(shí)要求各市總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
這是繼武漢市房管局宣布10月起啟動(dòng)“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”后，又一個(gè)對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行改革的區(qū)域政府。而山東此次提到的試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，相比之下無(wú)疑更具有市場(chǎng)震懾力。
關(guān)于預(yù)售制度的改革傳言，從7月中旬開(kāi)始在市場(chǎng)上傳出。先是社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問(wèn)題研究”課題組發(fā)布報(bào)告建議改革期房預(yù)售制度，隨后，北京將取消預(yù)售制的說(shuō)法在市場(chǎng)上傳出，引來(lái)地產(chǎn)股大跌。不過(guò)此后，多位權(quán)威專家否認(rèn)了全面取消期房預(yù)售的可能性，但并沒(méi)有排除各地對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行微調(diào)的可能。
上海醞釀提高預(yù)售門檻
一位上海房地界人士向記者透露，上海房地管理部門正在研究商品房預(yù)售制度改善方案，進(jìn)一步提高預(yù)售門檻。“改革預(yù)售制度其實(shí)在管理層面一直有所呼聲。期房預(yù)售的潛在風(fēng)險(xiǎn)是，一旦開(kāi)發(fā)商交付的現(xiàn)房與期房銷售時(shí)的承諾有不吻合之處，就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房糾紛或爛尾樓。這無(wú)疑增大了后期管理成本�！鄙鲜鋈耸糠Q。
而近期的種種跡象表明，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)正在隱現(xiàn)。中央及地方部門對(duì)此已經(jīng)開(kāi)始制定解決預(yù)案，預(yù)售資金的管理就是其中之一。
據(jù)了解，7月25日至28日，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控第四督查組到山東省督查，在肯定地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作之余，也提出了問(wèn)題和不足，其中就包括預(yù)售資金的監(jiān)管體制仍需進(jìn)一步健全完善。同時(shí)希望地方在思想上繼續(xù)提高和統(tǒng)一對(duì)中央調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、社會(huì)輿論較多的二、三線城市應(yīng)主動(dòng)考慮相應(yīng)調(diào)控措施等。
為此，山東擬從9月1日暫停對(duì)不接受預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目核發(fā)預(yù)售許可，同時(shí)，對(duì)于預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高、隨意調(diào)價(jià)且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證書。