盡管一直被認為發(fā)展速度過慢，但從相關數(shù)據(jù)來看，金地的業(yè)績一直保持增長。
根據(jù)金地8月22日晚間公布的2012年半年度報告，公司2012年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%，資產(chǎn)總額達到967億元，同比增長6.87%.
此外，2012年上半年金地銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%。房地產(chǎn)項目結算面積47.01萬平方米，結算收入60.57億元，同比分別上升32.6%和25.2%。
金地指，由于較多項目集中于第四季度竣工，報告期內(nèi)公司已銷售未結算資源進一步增加。截至報告期末，金地已銷售尚未結算資源簽約面積約302萬平方米，簽約金額約390億元。
毛利或受壓
不過值得注意的是，報告期內(nèi)，金地房地產(chǎn)業(yè)務結算毛利率為36.01%，凈利潤率7.8%，分別較去年同期下降3.16%及1.5%。
金地表示，凈利潤率下降主要因為公司的合作項目結轉較多。報告期內(nèi)，公司加強了費用控制，上半年銷售費用占銷售金額的比重為2.04%，比去年同期降低了0.86%。
同時，金地亦指出，自2011年開始，面對調控政策的深化以及市場環(huán)境的變化，公司采取積極促銷的經(jīng)營策略，提高產(chǎn)品去化速度。
實際上，金地自去年至今最明顯的變化就是對產(chǎn)品結構進行調整，逐步降低高端產(chǎn)品的推售比例，主推首置首改產(chǎn)品為主。
金地透露，今年下半年金地還將有大量的首置首改項目推向市場，下半年預計新增供貨約149萬方，其中首置首改產(chǎn)品占比達70%。
然而，由于銷售價格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結構受調控影響較大，這無疑對金地今年的利潤產(chǎn)生一定的影響，包括金地自身也認為，預計這將對公司2012年的利潤產(chǎn)生較大壓力。
但令人欣喜的是，金地依然手持較高的現(xiàn)金余量。截止6月末，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負債率僅為42%，當中長期借款占總借款62%，融資成本也處于歷史較低水平。
很明顯，在目前的市場環(huán)境下，金地嚴格奉行“現(xiàn)金為王”的策略，因為上半年并未看見金地有過多的投資動作，尤其是土地市場上。
然據(jù)國泰君安透露，金地今年全年計劃拿地106億。金地稱，接下來金地會在投資策略上將通過城市布局與產(chǎn)品系列的有機結合，進行規(guī)模擴張。
深耕現(xiàn)有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會。其實最近已經(jīng)看見金地開始透露出拿地的意愿，多次參與競拍可惜均未見出手。
“購地方面，我們也在積極的參與，但是目前還沒有競得合適的項目，如果超過預期范圍內(nèi)的價值水平，我們就不會繼續(xù)去爭奪。對于新項目的投資，我們還是要看公司內(nèi)部收益率及銷售利潤率�！苯鸬丶瘓F總裁黃俊燦指出。
相關分析指出，金地為拐點型企業(yè)，充裕的現(xiàn)金讓其在行業(yè)調整期獲得崛起的可能，“一旦拿到合適的土地，后續(xù)的銷售、業(yè)績均會呈現(xiàn)快速增長的趨勢�！�
一體兩翼
當然，現(xiàn)金充足的金地也做了不少融資上的突破。其中就包括繼續(xù)加強項目股權合作力度，多個項目成功引入股權合作資金，拓寬了融資渠道。
最受市場關注的融資舉動之一，便要數(shù)成功海外發(fā)債了。近期金地成功發(fā)行12億人民幣三年期無抵押優(yōu)先級債券，為A股地產(chǎn)公司海外發(fā)債首個成功案例。
“通過這次發(fā)債，金地試出這是條可行之路，將來如果公司需要拓展更多的融資平臺，可以去做類似的發(fā)債。”黃俊燦如此表示。
黃俊燦并不諱言，此次融資創(chuàng)新嘗試，還是為了配合公司“一體兩翼”業(yè)務發(fā)展。
據(jù)透露，作為金地“一體兩翼”架構中房地產(chǎn)金融業(yè)務平臺的穩(wěn)盛投資，今年上半年里人民幣基金投資規(guī)模進一步擴大，并在資產(chǎn)管理和風險控制方面推進體系化建設，資產(chǎn)管理措施庫和風控過程成果標準化工作完成并發(fā)布。
此外，穩(wěn)盛投資還與多家第三方機構合作，積極拓展業(yè)務渠道。
至于商業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年金地中心完成寫字樓招租，出租率達100%，同時，金地廣場將于9月份完成改造并正式亮相，深圳崗廈、西安、紹興等商業(yè)項目的前期設計研發(fā)和施工按計劃節(jié)點穩(wěn)步推進。
金地透露，接下來商業(yè)地產(chǎn)公司還協(xié)同區(qū)域公司、穩(wěn)盛公司進行項目拓展，完成了多個項目的考察和可行性研究，為商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展奠定基礎。