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成交量的復(fù)蘇帶動房價的回升，無論是新房還是二手房，申城樓市近期均出現(xiàn)了這樣的情況。新民網(wǎng)記者今天（7月16日）從滬上部分板塊的中介門店處獲悉，房東漲價、跳價的頻率近來有明顯增加。不過，對于二手市場是否已經(jīng)重回賣方市場即使在中介內(nèi)部也仍存爭議。
“我們也不希望房東跳價，因?yàn)閮r格一漲原本談好的生意很可能就‘黃’了�！痹趯毶綏钚邪鍓K，21世紀(jì)不動產(chǎn)華馨分行經(jīng)理孫玲玲接受采訪時就向記者倒起了苦水。她坦言，最近門店所在區(qū)域內(nèi)的二手房價格隨著成交的回暖，也出現(xiàn)了一波上揚(yáng)的情況，成交價平均漲了3%到5%。尤其是小戶型的房東，跳漲情況的比例更高，原來報價上加個3萬、5萬已經(jīng)成了常態(tài)。
她透露，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因?yàn)樘鴥r未能成交。該套房房東原先開價128萬，在買家已經(jīng)中意的情況下卻先后兩次漲價，雖然前后漲幅并不大，不過最后還是造成了買家放棄買房�！皟纱谓迪⒑涂捶咳藬�(shù)的增加是讓很多房東調(diào)高價格的主要原因。”她告訴記者，近一個月分行的帶看量比先前提升了70%到80%，孫玲玲認(rèn)為市場熱度很大程度上是被購房者自己炒高的。
而在其它一些區(qū)域，雖然房東跳價的情況尚屬少數(shù)，但議價空間上已經(jīng)基本消失了。如在同為寶山區(qū)的淞寶區(qū)域，當(dāng)?shù)刂薪榫吞寡�，目前房東已經(jīng)基本上不接受砍價了，而他們的工作重點(diǎn)也從之前勸說買家“少砍些價”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房東希望他們先別漲價。有中介工作人員在攀談中坦言，目前市場正從一季度時的買方市場向賣方市場傾斜�！爸翱赡苁欠繓|頂不住了"跳水"賣房，現(xiàn)在是買房的頂不住了怕之后漲價。”他說。
不過，也不是所有的中介人士都認(rèn)為二手市場成交回暖就必須伴隨著價格回升。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍今天在接受新民網(wǎng)采訪時就表示，雖然目前二手市場上的“風(fēng)向”確實(shí)在向賣方傾倒，但與2009年、2010年時真正的“賣方市場”相比，目前的程度還遠(yuǎn)沒那么明顯。從賣方來看，雖然壓力較低谷時有所緩解，但還沒有翻身，市場尚處于拉鋸狀態(tài)。
“近期二手房市場的回暖主要是依靠政策和輿論導(dǎo)向的勢頭，一旦失勢就會重回低迷，但部分人卻借此開始鼓吹市場反彈�！彼赋�，比如連續(xù)兩輪降息明明是經(jīng)濟(jì)悲劇信號，卻有投機(jī)者將其解讀為“救市”窗口，樓市心態(tài)仍很不健康。宋會雍認(rèn)為，市場只有經(jīng)過反復(fù)震蕩來遏制漲價沖動，使得成交量上升和房價上升脫鉤，才能在一個相對低的價格和相對高的流量上達(dá)成平衡。
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