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    盡管萬(wàn)柳地塊早就被篤定將可能是北京新貴地王，但是其以“26.3億總價(jià)、4.29萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)”最終拍定，還是讓京城樓市尤其豪宅市場(chǎng)信心高漲。日前京城業(yè)內(nèi)人士在接受經(jīng)濟(jì)參考報(bào)采訪時(shí)大膽預(yù)測(cè)，萬(wàn)柳地王高價(jià)成交的直接影響，將是北京豪宅市場(chǎng)整體補(bǔ)漲。
　　“很多人都覺(jué)得上半年沒(méi)戲�！比f(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁告訴記者，包括豪宅項(xiàng)目在內(nèi)當(dāng)前的銷(xiāo)售情況，超乎他的預(yù)期。在這一點(diǎn)的看法上，肖勁與保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男的看法十分相似，到現(xiàn)在，保利地產(chǎn)在北京已經(jīng)超額完成了上半年的銷(xiāo)售任務(wù)，這其中，包括保利東郡等總價(jià)在千萬(wàn)元左右的豪宅銷(xiāo)售勢(shì)頭非常好。實(shí)際上，在2012年之初制定年度銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)于嚴(yán)厲限購(gòu)政策環(huán)境下豪宅市場(chǎng)的前景十分悲觀。但是，如今的回暖，卻并非單獨(dú)項(xiàng)目的個(gè)案。除保利東郡項(xiàng)目之外，曾經(jīng)是北京的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目盤(pán)古大關(guān)以及西山壹號(hào)院等項(xiàng)目均成交業(yè)績(jī)突出。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份保利東郡共簽約30套，總成交金額近2.56億元。
　　7月10日，備受關(guān)注的萬(wàn)柳地塊，經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪回購(gòu)房面積競(jìng)價(jià)，最終以26.3億元、回購(gòu)房1.64萬(wàn)平方米的條件被拍得，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)約為42900元/平方米。
　　新貴地王的誕生，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，有可能推動(dòng)豪宅市場(chǎng)整體迎來(lái)補(bǔ)漲局面。肖勁告訴記者，與保利東郡項(xiàng)目的策略類(lèi)似，萬(wàn)科在如園項(xiàng)目上也打算將大戶型乃至項(xiàng)目中的“樓王”投入市場(chǎng)。此外，近期準(zhǔn)備展開(kāi)新一期重點(diǎn)銷(xiāo)售的西山壹號(hào)院項(xiàng)目，主力戶型均在300平方米以上�！皬娜珖�(guó)主要城市來(lái)看，市場(chǎng)目前的狀況仍是剛需主導(dǎo)，對(duì)于豪宅類(lèi)的需求仍處于調(diào)整當(dāng)中。但是，高端需求一直都在，而且一直都有，一旦市場(chǎng)穩(wěn)定或者是市場(chǎng)呈現(xiàn)出某一種趨勢(shì)的時(shí)候，這種需求會(huì)有一定的釋放度�！蓖跤⒛腥缡窍蛴浾呓忉尡＠麞|郡項(xiàng)目確定將大戶型產(chǎn)品投入市場(chǎng)的原因所在。
　　“一方面是借勢(shì)市場(chǎng)的回暖，另一方面也是開(kāi)發(fā)企業(yè)的推盤(pán)節(jié)奏所致�！钡谝惶�平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成對(duì)記者分析，“由于2012年初大家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期都不好，所以為了提高成交速度，最先拿出來(lái)銷(xiāo)售的一般都是戶型相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較低的產(chǎn)品，在先期成交有了一定的基礎(chǔ)和勢(shì)頭之后，再把大戶型產(chǎn)品拿出來(lái)消化�！�