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    隨著6月樓市飄紅，沉重的庫(kù)存消化得怎樣了？下半年是否樂(lè)觀？對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)和訊房產(chǎn)表示，“目前北京庫(kù)存回到10萬(wàn)套，比起年初13萬(wàn)套的數(shù)據(jù)有所下降，消化了一部分，但仍尚有60%多的庫(kù)存沒(méi)有消化，加上新的供應(yīng)，實(shí)際供大于求的狀況沒(méi)有大變化，雖然經(jīng)歷了5、6月樓市階段性繁榮，但三股力量不支撐下半年樓市，未來(lái)房?jī)r(jià)不可能像2008、2009年那樣快速反彈�！�
　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市庫(kù)存情況是，可售房屋套數(shù)11.4997萬(wàn)套，未簽約現(xiàn)房8.2124萬(wàn)套。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫(kù)存的能力。北京6月新樓盤(pán)成交量環(huán)比增長(zhǎng)27.8%，5月環(huán)比增長(zhǎng)44%，4月環(huán)比增長(zhǎng)37.8%。這說(shuō)明，北京5、6月份消化庫(kù)存情況比較好，比年初2、3月份情況要好，也比去年同期去庫(kù)存能力強(qiáng)�！�
　　胡景暉表示，5、6月市場(chǎng)交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業(yè)剛性需求的釋放，但對(duì)市場(chǎng)的支撐有限，購(gòu)買(mǎi)婚房一般集中在一年中的某些月份，如4、5月；二是恐慌性購(gòu)房的入市，對(duì)有關(guān)政策、降息等有誤讀，而且，隨著市場(chǎng)變化和政策延續(xù)，需求推移，可能市場(chǎng)面臨降溫；三是被壓抑的豪宅需求，受各地微調(diào)政策影響，為實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)，豪宅都沒(méi)發(fā)預(yù)售證。今年4、5、6月，許多地方豪宅發(fā)放了預(yù)售證，過(guò)去被壓抑的需求得以釋放，但這種需求量有限，構(gòu)不成樂(lè)觀看待后市的主因。這三個(gè)主導(dǎo)因素，也可稱(chēng)是三股力量，今年下半年都難以維系，不支撐下半年市場(chǎng)快速反彈。同時(shí)，北京市還有60%多的庫(kù)存，宏觀調(diào)控政策不放松，供大于求的狀態(tài)難改變，而且，全國(guó)40個(gè)城市連網(wǎng)有防火墻，投機(jī)、投資性需求難入市，等等，這些決定市場(chǎng)會(huì)慢慢趨于冷靜。
    莫尼塔發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，多數(shù)二三線(xiàn)城市庫(kù)存壓力仍然較大，在庫(kù)存消化到較為合理水平，以及政策預(yù)期較為平穩(wěn)之前，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈的概率不大。興業(yè)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告指出，今年二季度開(kāi)始地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入主動(dòng)去庫(kù)存階段，4-5月各城市庫(kù)存的變化預(yù)示著企業(yè)去庫(kù)存的進(jìn)程可能較為緩慢。近期重點(diǎn)城市銷(xiāo)量的上升將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，如果未來(lái)的銷(xiāo)量能維持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企業(yè)庫(kù)存將下降到歷史平均水平。
    庫(kù)存是影響房?jī)r(jià)的重要因素，對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，胡景暉預(yù)測(cè)，“現(xiàn)在判斷房?jī)r(jià)觸底為時(shí)尚早�，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松，河南房產(chǎn)新政被叫停，各種嚴(yán)格審核，查處違紀(jì)行為等跡象也表明政策趨緊，房?jī)r(jià)仍可能穩(wěn)中有降�！钡�粟日認(rèn)為，今年下半年樓市不會(huì)很差，7、8月是調(diào)整期，房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲，除了個(gè)別城市，像青島比較反常，而成都稅費(fèi)新政出臺(tái)，樓市成交量會(huì)下降。