在剛剛過去的端午假期，多個(gè)城市的樓市成交均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。雖然小幅漲價(jià)、排隊(duì)購房再次出現(xiàn)，不過太過樂觀仍為時(shí)尚早。盡管多位市場人士表示，目前樓市已基本走出低迷期，但如果開發(fā)商誤判局勢，貿(mào)然大幅提價(jià)可能會(huì)令行業(yè)再度面臨政策收緊的危機(jī)。
端午樓市成交同比狂漲近三倍
樓市的回暖速度再次超出了市場預(yù)期。
在剛剛過去的端午假期，北京樓市成交顯現(xiàn)井噴狀態(tài)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，端午假期（6月22~24日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為1155套，與“五一”假期的成交量相比上漲了56%，同比去年更是上漲了289%。
受到成交反彈利好，北京多個(gè)樓盤的售價(jià)開始醞釀上漲。
不過一些市場內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商尚不能完全掌握定價(jià)權(quán)，此輪醞釀提價(jià)更多是試探性行為，北京樓市是否真的將全面回暖，還是要看本輪提價(jià)落實(shí)后的最終市場反應(yīng)。
6月樓市再創(chuàng)新高
繼5月住宅成交量創(chuàng)16個(gè)月新高之后，6月北京樓市需求維持旺盛態(tài)勢。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月18~24日包括新房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為6099套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創(chuàng)下28周以來歷史新高。
在周成交量節(jié)節(jié)上漲之下，北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為9158套，在還剩余5天的情況下，6月單月的新建住宅簽約有望達(dá)到11500套，這不僅創(chuàng)造了今年內(nèi)樓市成交的最高值，也是限購后第三次單月成交超過萬套。
隨著樓市成交的持續(xù)火熱，北京樓市供應(yīng)也不斷釋放。其中，遠(yuǎn)郊入市項(xiàng)目增加明顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月計(jì)劃入市的29個(gè)項(xiàng)目中有12個(gè)項(xiàng)目位于六環(huán)外，占總量的41.4%，這些項(xiàng)目以中小戶型為主，主要面向“剛需”客群，因此定價(jià)也偏低；還有一部分規(guī)劃為別墅、洋房這樣的大戶型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項(xiàng)目則主要針對(duì)首次改善型客群。
引人關(guān)注的是，7月高端項(xiàng)目的扎堆入市創(chuàng)今年之最，僅三環(huán)以內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，且全部位于宣武板塊，分別是璽源臺(tái)、紅山世家、中信城和四合上院。這4個(gè)項(xiàng)目除四合上院未定價(jià)以外，其他3個(gè)項(xiàng)目價(jià)格在40000元至55000元/平方米。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著剛性需求已經(jīng)集中釋放，6月份開始改善型需求也將逐步釋放，熱度已經(jīng)從最初的郊區(qū)剛需盤擴(kuò)散至改善型中高端項(xiàng)目。
開發(fā)商欲控定價(jià)權(quán)
與樓市低迷時(shí)，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格遮遮掩掩不同，7月即將入市的多個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)通過各種渠道向購房人傳遞出漲價(jià)信息。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前計(jì)劃在7月開盤的30余個(gè)項(xiàng)目中，有19個(gè)透露了大致的開盤價(jià)，這其中華潤西堤紅山、世紀(jì)星城長城國際、瑞雪春堂等多個(gè)老項(xiàng)目后期，相比前一期開盤都有每平方米1000元~5000元的上漲。
此外，部分首次開盤的純新盤也提高了價(jià)格預(yù)期，昌平新城的路勁世界城計(jì)劃開盤價(jià)為16000元/平方米，主打剛性需求的70~80平方米兩居和90平方米三居，相比周邊在售的北京風(fēng)景項(xiàng)目14000元/平方米的特價(jià)房，定價(jià)略高。另一個(gè)位于房山長陽的樓盤，京投快線·上林灣也計(jì)劃在下月首次開盤，均價(jià)為15000元/平方米，高出了目前長陽區(qū)域均價(jià)13000元/平方米左右的水平。
“在一些此前降價(jià)幅度比較大的區(qū)域，可以說市場最低點(diǎn)基本已經(jīng)過去了。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
從北京中原近期的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)來看，在北京市5月和6月成交套數(shù)均位于前100名的64個(gè)項(xiàng)目中，簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè)，均價(jià)下行的項(xiàng)目有27個(gè)，上漲的項(xiàng)目占比為58%；簽約套數(shù)排在前8的項(xiàng)目，簽約均價(jià)全部上行；而在6月簽約超過100套的項(xiàng)目中，均價(jià)上行的占比達(dá)到80%，只有個(gè)別項(xiàng)目簽約價(jià)格基本持平。
“目前的市場不確定性非常多，大部分項(xiàng)目雖然簽約價(jià)格上漲，但是漲價(jià)的幅度都很小，很多項(xiàng)目都根據(jù)排號(hào)意向確定定價(jià)。此外，即使有確定漲價(jià)的項(xiàng)目，也大部分為起價(jià)，留有根據(jù)蓄客情況變動(dòng)的調(diào)整空間。這說明開發(fā)商還不能完全掌握定價(jià)權(quán)�！睆埓髠フf。
但張大偉同時(shí)表示，除了一部分在樓市回暖的第一時(shí)間已經(jīng)完成前期“以價(jià)換量”后快速補(bǔ)漲的樓盤。在未來一個(gè)月內(nèi)，確定具體上漲幅度的樓盤以及有上漲意向的樓盤，也會(huì)根據(jù)不同項(xiàng)目根據(jù)自身銷售狀況、資金實(shí)力等各類因素做出相應(yīng)的調(diào)整，樓市是否將迎來全面回漲也仍是未知數(shù)。